Рынок клубных домов начал формироваться в Москве в конце 1990-х годов. Приобрести жилье...
Рынок клубных домов начал формироваться в Москве в конце 1990-х годов. Приобрести жилье в камерном доме с небольшим числом квартир было очень непросто. Членами "клуба" становились состоятельные граждане одного социального статуса, прошедшие отбор среди соседей. Со временем требования к контингенту смягчились, неизменными остались статус и рекордные цены на такое жилье. Строить клубные дома девелоперам выгодно — в условиях высоких ставок и дорогих кредитов проще развивать камерные проекты. В таком штучном продукте гораздо меньше рисков, связанных с недостаточным объемом спроса. По моим данным, девелоперы планируют в ближайшие годы еще не менее 20 клубных домов в центре, из чего следует, что формат продолжит занимать на рынке существенную долю в предложении и в спросе. Стоимость 1 кв. м в клубном доме может измеряться миллионами. Так, "квадрат" пентхауса, который выставлен на продажу в Хамовниках, оценивается в 10,7 млн рублей, в Пресненском районе есть предложение по цене 12 млн за 1 кв. м. По данным Intermark по итогам 2025 года по сравнению с 2021 годом средняя стоимость квадратного метра в клубных домах Москвы выросла на 89% — с 1,4 млн до 2,7 млн рублей. Среди причин — рост себестоимости строительства, инфляционные процессы и повышение спроса на качественное жилье в элитном сегменте. Объем предложения в сегменте клубных домов в Москве в последние пять лет немногочисленен — в среднем на этом рынке насчитывается около 200 лотов в год. Минимальное значение было зафиксировано в 2022 году (161 объект), максимальное — в 2025 году (229 объектов). По итогам прошлого года наблюдается рост показателя на 11% по сравнению с 2021 годом. ‼️ Чтобы быть в курсе всех последних новостей по недвижимости, а также не пропускать громкие премьеры на рынке, не забудьте подписаться на канал.
Канал в каталоге Максиметера
145 подписчиков · Наука