В МОЁМ ЗЕМЕЛЬНОМ ПОРТФЕЛЕ УЖЕ БОЛЕЕ 20 УЧАСТКОВ
В МОЁМ ЗЕМЕЛЬНОМ ПОРТФЕЛЕ УЖЕ БОЛЕЕ 20 УЧАСТКОВ Недавно мы презентовали вам новую стратегию — «Земельный портфель». Суть стратегии: найти возможности получить участки от государства на льготных условиях, выкупить их значительно дешевле рынка — и именно на этой разнице получить очень интересную доходность. Но как и всегда, прежде чем предложить что-то своим инвесторам, я сначала пробую это на себе. Сейчас в моём собственном земельном портфеле уже больше 20 участков, которые были получены по этой стратегии. И покажу вам на реальных цифрах, почему мне самой это направление настолько интересно. Например, есть участки в Свердловской области. Выкупала по 30 000 ₽. Сейчас рынок — около 450 000 ₽. Есть Калининградская область. Выкупала по 60 000 ₽. Сейчас рынок — порядка 600 000 ₽. Конечно, я не буду рассказывать, что каждый участок даёт такую математику, нет, участки разные. Поэтому и тратится огромное количество времени на поиск тех вариантов, где действительно есть хороший потенциал. И ЕЩЁ ОДИН МОМЕНТ, О КОТОРОМ МАЛО КТО ЗНАЕТ: ЗАРАБАТЫВАТЬ МОЖНО НЕ ТОЛЬКО НА УЧАСТКАХ В СОБСТВЕННОСТИ. Очень интересны и участки, которые получаем в аренду у государства. Такой участок необязательно сначала выкупать. Право аренды можно переуступить другому человеку — ориентир может быть около 50% от рыночной стоимости самого участка. Так у нас появляются разные варианты работы с землёй: что-то выкупить и оставить себе, что-то продать, где-то переуступить право аренды, а полученные деньги снова направить на следующие участки. И вот это для меня самое интересное. Когда у тебя один участок — это просто участок. А когда их становится 10, 20, 30, 40 и дальше — это уже земельный капитал, который ты постепенно собираешь для себя и своей семьи. И именно поэтому я сама сейчас активно двигаюсь по этой стратегии. В следующем посте расскажу про другую сторону этой работы — почему найти участок за 30 тысяч, который потом стоит на рынке 450, совсем не так просто, как может показаться.