"Вторичка в Москве оживает. А рынок новостроек до сих пор не может прийти в себя после ... — 25 мая 2026 г. в 04:40:01.508
"Вторичка в Москве оживает. А рынок новостроек до сих пор не может прийти в себя после января" Вышла свежая статистика Росреестра по Москве. И цифры там очень показательные. 📊 Вторичка 👉 апрель 2026 — 13 522 сделки 👉 +18,5% к апрелю прошлого года 👉 +12% к марту А за январь-апрель: 👉 43 869 переходов прав То есть вторичка сейчас реально живая. И судя по маю, обороты там вообще не сбавляются. Май еще не закончился, а рынок уже идет очень бодро. 🧠 А теперь смотрим новостройки. 📉 ДДУ 👉 апрель 2026 — всего 6 743 ДДУ Из них: 👉 жилье — 4 077 👉 нежилье — 2 666 И вроде бы к марту есть рост на 8%. Но если смотреть год к году — там катастрофа. 📉 Январь-апрель 2026: 👉 всего 26 686 ДДУ 👉 минус 34% к прошлому году Отдельно жилье: 👉 было 27 324 👉 стало 17 145 👉 минус 37% А ипотека на новостройки вообще улетела вниз. 📉 ДДУ с ипотекой: 👉 минус 45% год к году в апреле 👉 минус 32% с начала года 🧠 И вот что происходит по факту После января рынок новостроек так и не восстановился. Да, застройщики держат лицо. Да, делают вид, что “все нормально”. Но цифры говорят другое. 👉 ипотека просела 👉 спрос слабый 👉 денег у людей меньше 👉 покупатель осторожнее И самое главное. 👉 кто мог взять семейную ипотеку — уже взял 👉 а без семейной ипотеки новостройка многим просто неинтересна Потому что люди начинают считать. 📌 Что видит покупатель 👉 новостройка — 20 млн 👉 вторичка в этом же районе — 16-17 млн 👉 новостройку ждать 1,5-2 года 👉 во вторичку можно заехать завтра И теперь добавляем еще один фактор. 👉 ЦБ начал снижать ставку 👉 ипотека постепенно дешевеет 👉 вторичка становится доступнее И люди понимают: зачем ждать новостройку и переплачивать, если можно купить готовое жилье дешевле уже сейчас Особенно когда: 👉 район уже готов 👉 школа есть 👉 парковка есть 👉 соседи уже живут 👉 ремонтов вокруг нет 🧠 И вот тут главный вывод. Застройщикам уже просто ничего не остается, кроме как: 👉 либо снижать цены 👉 либо придумывать новые рассрочки 👉 либо еще сильнее манипулировать платежами И первые звоночки уже пошли. Честно? Я даже боюсь представить, что будет с рынком новостроек, если государство еще сильнее подрежет семейную ипотеку. Потому что сейчас ощущение такое, что: рынку новостроек плавно начинает приходить трындец