Метро в Мытищах к 2035 году. Пора срочно покупать?
Метро в Мытищах к 2035 году. Пора срочно покупать? Новость хорошая. Но если вы сейчас услышали "метро в Мытищах" и уже открыли ЦИАН - я бы не спешил. Потому что точного места станции пока нет. То есть сегодня вы не покупаете квартиру "у будущего метро". Вы покупаете квартиру в надежде, что метро окажется рядом. И это уже совсем другая история. Да, метро действительно может сильно поднять ликвидность района. Но выигрывает не весь город. Выигрывают конкретные дома. Особенно если пешком до станции 5-10 минут, а не "ну где-то рядом". И вот еще что важно. Рынок не ждет 2035 года. Как только появится точная трассировка. Потом проект. Потом стройка. Потом понятный срок открытия. Все это постепенно будет попадать в цену. Поэтому заработать можно не на самом факте открытия станции. А на том, что вы правильно вошли раньше рынка. Но если продавец уже сегодня говорит: "Здесь скоро метро, поэтому накинем пару миллионов", то вы, возможно, уже покупаете будущий рост по сегодняшней цене. А это плохая инвестиция. Поэтому я бы сейчас смотрел не "Мытищи вообще". А конкретно: где может пройти линия; где вероятна станция; что там стоит сейчас; какой разрыв с действующим метро; какая аренда; какая ликвидность; и сколько лет вы готовы ждать. Потому что метро - это не инвестиционная стратегия. Это только один фактор. Но фактор сильный. И если точка станции ляжет удачно, вокруг нее действительно может сформироваться очень интересная инвестиционная зона.