ДКП 24 года. Все сроки вышли. Что тут вообще проверять?
ДКП 24 года. Все сроки вышли. Что тут вообще проверять? Именно так нам и говорил контрагент. "Документы старые. Все сроки давно вышли. Можно просто покупать". Казалось бы, логично. Но мы все равно начинаем с базы: на каком основании человек вообще получил объект? В нашем случае - ДКП. А ДКП - возмездная сделка. Значит, смотрим оплату, ипотеку, маткапитал и главное - была ли собственница в браке на момент покупки. Спрашиваем. Ответ: "Не знаю". Идите узнавайте. Возвращаются: да, была в браке. Супруг умер всего год назад. И тут нам показывают взаимные завещания. Муж завещал жене все имущество, которое будет принадлежать ему на момент смерти. Жена написала такое же завещание на мужа. И вот тут у нас сразу появился вопрос. Зачем супругам вообще понадобились взаимные завещания на все имущество? Возможно, в семейной истории есть другие наследники или обстоятельства, которые они хотели учесть. Открываем реестр наследственных дел. И видим: после смерти мужа наследственное дело открывалось. Спрашиваем: "Что вообще осталось после мужа? Какое имущество оформляли?" Нам называют еще одну квартиру. Она принадлежала лично мужу и когда-то была получена им по договору дарения. Заказываем наш отчет о предавансовой проверке И видим свежую регистрацию буквально несколько месяцев назад. Причем квартира перешла нескольким наследникам и доли у них разные. Кто именно эти люди и почему доли именно такие, на этом этапе мы еще не знаем. Это еще не доказывает обязательную долю. Но точно показывает, что наследственная история сложнее, чем нам рассказывали. И тут возвращаемся к нашему объекту. Он был куплен в браке. Значит, потенциально в нем была супружеская доля умершего мужа. Но после его смерти эту долю вообще не выделили и по наследству не оформили. Спрашиваем: "Если наследственное дело уже открывали и другое имущество оформляли, почему этот объект не оформили до конца?" И тут становится понятно главное. Это не история: "забыли"; "не знали"; "не успели". Люди понимают, что если пойти к нотариусу и выделять долю умершего супруга, придется разбираться с правами других наследников. А делать этого они не хотят. При этом объект хотят продать новому покупателю. Вот вам и ДКП двадцатичетырехлетней давности, который "уже нет смысла проверять". Вывод первый. Возраст документа ничего не гарантирует. Старый ДКП может создать свежий риск через 20 лет после смерти супруга. Вывод второй. Иногда документ, который вам показывают со словами "все чисто", и есть причина начать проверять глубже. В таком виде мы этот объект к сделке не пропускаем. Сначала оформить супружескую долю. Разобраться с наследством. Определить все права. И только потом продавать. Консультация: +79032334201