Есть одна цифра, которая должна очень сильно напрячь застройщиков. — 21 июня 2026 г. в 22:20:25.125
Есть одна цифра, которая должна очень сильно напрячь застройщиков. Росреестр опубликовал майскую статистику по Москве. И если честно, я несколько раз пересчитывал цифры. Потому что картина получается очень интересная. За май на вторичном рынке зарегистрировали 10 364 сделки. А теперь внимание. На рынке новостроек за тот же месяц зарегистрировали всего 3 593 сделки с квартирами по ДДУ. То есть вторичка сегодня продается почти в три раза лучше, чем новостройки. И это происходит не в каких-то особых условиях. Самое интересное, что это происходит сейчас. Пока семейная ипотека еще работает. Пока государство продолжает поддерживать рынок новостроек. Пока инвесторов окончательно не выгнали. Пока все льготы еще существуют. 🧠 И вот тут возникает очень неудобный вопрос. Если даже с семейной ипотекой новостройки проигрывают вторичке почти в три раза, то что будет дальше? Потому что одновременно с этим мы видим еще одну цифру. Количество сделок по ДДУ в мае оказалось на 28% ниже, чем год назад. А за первые пять месяцев года рынок новостроек просел на 33%. Минус треть рынка. И это еще до изменения семейной ипотеки. 📌 Причина, на мой взгляд, очевидна. Покупатель просто начал считать деньги. Зачем покупать новостройку за 20 миллионов рублей и ждать два-три года? Если рядом стоит готовая квартира за 16-17 миллионов. В которую можно заехать завтра. Без ожидания. Без стройки. Без риска переносов. Без всех этих историй с рассрочками. Покупатель перестал покупать обещания. Он снова начал покупать квадратные метры. Именно поэтому вторичка показывает плюс 18% к прошлому году. А новостройки показывают минус 28%. 🧠 И вот что меня сейчас интересует больше всего. Мы смотрим на эти цифры ДО изменения семейной ипотеки. То есть рынок уже показывает очень слабые результаты. А теперь представьте, что хотя бы половина слухов про новые условия окажется правдой. Что тогда будет во втором полугодии? Честно? Мне кажется, многие недооценивают масштаб проблемы. Потому что сегодня огромное количество застройщиков живет именно за счет семейной ипотеки. Для многих это уже давно не программа поддержки. Это система жизнеобеспечения. И если государство действительно начнет постепенно отпиливать этот костыль, то очень быстро станет понятно, кто умеет продавать квартиры без льготных программ, а кто нет. 📌 Поэтому лично меня сейчас волнует не ставка. Не лимиты. Не первоначальный взнос. Меня интересует другое. Если рынок новостроек уже сегодня показывает минус 28% к прошлому году, то какую статистику мы увидим к концу 2026 года? Потому что именно тогда станет понятно, способен ли рынок новостроек жить без постоянной поддержки государства. Или нас ждут очень неприятные сюрпризы. А вы как думаете? Семейная ипотека сегодня еще спасает рынок новостроек? Или даже она уже перестала работать?