В ЕГРН уже ипотека. Денег нет. Как такое вообще возможно?
В ЕГРН уже ипотека. Денег нет. Как такое вообще возможно? Нам позвонила подписчица и рассказала историю, от которой я сначала вообще не понял, как такое возможно. Женщина купила квартиру. Перед покупкой объект проверяли. Сделку зарегистрировали. Через какое-то время ей понадобились деньги на ремонт. Она идет в Банк жилищного финансирования и оформляет кредит под залог своей квартиры. Банк проверяет клиента. Проверяет квартиру. Подписывают кредитный договор. Росреестр регистрирует ипотеку в пользу банка. То есть в ЕГРН уже официально стоит обременение. И после этого банк говорит: "Деньги мы вам не выдадим". Причина, по словам клиентки, вообще прекрасная. Якобы не закрыта какая-то старая закладная предыдущего собственника. Предыдущая хозяйка когда-то сама покупала эту квартиру в ипотеку. По словам подписчицы, кредит был погашен, обременение сняли, после чего Росреестр спокойно зарегистрировал новую сделку. Но теперь новый банк говорит: "Со старой ипотекой что-то не так. Разбирайтесь". И вот здесь у меня главный вопрос. Если старая закладная действительно мешает выдаче кредита, как банк обнаружил это только после того, как уже зарегистрировал новую ипотеку на квартиру? Сейчас человек находится в абсолютно странном положении. Ипотека в пользу банка уже есть в ЕГРН. Денег у человека пока нет. А дальше ее отправляют: в Росреестр, искать предыдущего собственника, разбираться со старой закладной, писать обращения, ждать ответы. Женщина в какой-то момент уже сама не понимает: это техническая ошибка, бардак, или что вообще происходит. И вот здесь как раз очень хорошо видно, почему мы при проверке квартиры всегда копаем старые ипотеки. Если объект раньше был в залоге, нам недостаточно просто увидеть: "обременение в ЕГРН снято". Мы всегда стараемся получить подтверждение, что кредит действительно полностью погашен. Справку банка о полном погашении. Документы по снятию ипотеки. Если была закладная - понять, что произошло с ней и как она была погашена. Потому что запись в ЕГРН отвечает на вопрос: "Есть ли зарегистрированное обременение сейчас?" Но она не всегда отвечает на другой вопрос: "Все ли обязательства по старому кредиту действительно закрыты и не осталось ли хвостов?" И вот такие истории прекрасно показывают, зачем эти документы вообще хранить. Очень часто продавец говорит: "Ипотеку погасил пять лет назад. Все давно снято. Зачем вам еще какая-то справка?" Вот затем. Потому что через несколько лет старый кредит может внезапно всплыть там, где вы вообще его не ждете. И потом новый собственник будет бегать между банком и Росреестром и пытаться понять, какое отношение он имеет к чужой ипотеке. Я бы на месте подписчицы сейчас перестал решать вопрос по телефону. Потребовал бы от банка официальный письменный ответ: почему после регистрации ипотеки деньги не выданы и какое конкретно препятствие банк обнаружил. И отдельно поднял бы весь пакет документов по старой ипотеке предыдущего собственника. Потому что пока история выглядит абсолютно нелогично. Ипотека в пользу нового банка уже зарегистрирована. Кредита у человека нет. А причиной называют старую закладную прежнего собственника. Очень хочется теперь увидеть документы и понять, как такое вообще получилось. Консультация +79032334201