Доходность 15% годовых. Звучит отлично?
Доходность 15% годовых. Звучит отлично? Допустим, продавец говорит: «Доходность объекта — 15% годовых». Звучит впечатляюще. Но я бы не стала принимать решение на основании только этой цифры. Потому что сначала нужно спросить: А как именно эти 15% посчитали? Например: Стоимость объекта — 10 млн ₽. Аренда — 125 000 ₽ в месяц. На первый взгляд: 125 000 × 12 = 1 500 000 ₽ в год. Доходность: 1,5 млн / 10 млн = 15%. Красиво. А теперь добавим реальную жизнь. Допустим: — объект простаивает один месяц; — есть эксплуатационные расходы; — требуется ремонт; — есть расходы на управление; — часть дохода уходит на налоги и другие обязательные платежи. И внезапно цифра становится совсем другой. Поэтому я всегда разделяю: заявленную доходность и экономику инвестиции. Мне гораздо интереснее знать не то, сколько обещают получить, а: 👉 сколько денег реально вложить; 👉 сколько останется после всех расходов; 👉 какой будет денежный поток; 👉 насколько стабильно он формируется; 👉 что произойдёт с объектом, если арендатора не будет несколько месяцев; 👉 насколько легко будет продать объект. 15% на рекламном баннере и 15% в реальном денежном потоке — это не всегда одно и то же. Именно поэтому в этом канале я буду разбирать объекты не по принципу «красивая квартира», а по принципу: «Что здесь происходит с деньгами?» Если такой подход вам близок — подписывайтесь. Тгк: https://t.me/invest_gulnaraHM86 Инст: https://www.instagram.com/gulnara.hm?stkn=bHI2dGF1Zjd6Z2R2 Макс: https://max.ru/id451101068151_biz Тенчат: https://m.tenchat.ru/u/jsoUJBUe