Что я проверяю перед тем, как сказать клиенту: «Да, этот объект стоит рассмотреть»
Что я проверяю перед тем, как сказать клиенту: «Да, этот объект стоит рассмотреть» Хороший объект — это не только красивый фасад и привлекательная цена. Перед тем как рекомендовать его клиенту, я смотрю минимум на несколько вещей. 1️⃣ Цена Соответствует ли она рынку? Есть ли пространство для торга? 2️⃣ Локация Не просто «хороший район». А кто здесь будет арендатором или покупателем? Как формируется спрос? 3️⃣ Арендный потенциал Какая реальная ставка? Есть ли подтверждённые аналоги? Насколько устойчив спрос? 4️⃣ Расходы Что остаётся после всех обязательных затрат? 5️⃣ Денежный поток Сколько денег инвестор реально получает? 6️⃣ Ликвидность Насколько легко будет выйти из инвестиции? 7️⃣ Риски Что может пойти не по плану? 8️⃣ Сценарий выхода Что будем делать через 3, 5 или 10 лет? И только после этого можно задавать главный вопрос: соответствует ли этот объект задаче конкретного инвестора? Потому что инвестиционный объект сам по себе не бывает «хорошим» или «плохим». Он бывает подходящим или неподходящим для конкретной задачи. 📌 Сохраните этот список. Он пригодится вам перед следующим просмотром недвижимости.