Арендатор перестал платить. — 2 июня 2026 г. в 10:13:30.502
Арендатор перестал платить. Что делать? Это один из главных страхов инвесторов в коммерческую недвижимость. «А вдруг не заплатит?» Давайте разберём честно: такое бывает. Редко, если правильно выбран арендатор. Но бывает. И вот что делать в этом случае — три чётких шага: Шаг 1. Не паниковать и выйти на контакт Иногда задержка — это банальная техническая проблема. Платёжка зависла, бухгалтер заболел, сменился банк. Звоните. Пишите. Уточняйте. 80% случаев решаются на этом этапе, деньги приходят с задержкой в 2-5 дней. Шаг 2. Смотрим в договор В хорошем договоре прописано: — С какого дня начисляются пени за просрочку — Какой размер штрафа — Когда вы имеете право расторгнуть договор в одностороннем порядке Если арендатор просрочил платёж — начисляйте пени с первого же дня. Не по-человечески? Это бизнес. И арендатор это понимает. Шаг 3. Если ситуация серьёзная действуем по протоколу — Официальная претензия в письменном виде — Фиксация всех переговоров (переписка, звонки) — При необходимости, досрочное расторжение и поиск нового арендатора Самая большая ошибка ждать и надеяться, что «само рассосётся». Не рассосётся. Только хуже станет. И главный вывод: Большинство проблем с арендаторами решаются ещё до покупки объекта. Когда вы правильно проверяете арендатора, выбираете федеральную сеть, прописываете чёткий договор — риск неплатежа стремится к нулю.Страх «а вдруг не заплатит» — это страх плохой подготовки, а не страх коммерческой недвижимости. Был ли у вас опыт с недобросовестными арендаторами? Расскажите в комментариях А чтобы выбрать объект с надежным арендатором, который без задержек приносит 100.000-200.000руб. пассивного дохода в месяц, напишите по ссылке ниже «Подбор», и я пришлю подборку актуальных вариантов с сетевыми арендаторами под ваш бюджет. 👇🏻👇🏻👇🏻 НАПИСАТЬ МНЕ