🔥Угловой ГАБ с пассивным доходом 247.000₽ в месяц — арендатор платит за всё — 29 июля 2026 г. в 14:51:14.657
🔥Угловой ГАБ с пассивным доходом 247.000₽ в месяц — арендатор платит за всё Вход в коммерческую недвижимость необязательно начинается с 50–100 млн ₽. Этот лот пример того, как за 34 млн получить работающий бизнес, который уже приносит деньги и не требует вашего участия. Что меня привлекает в этом объекте? 🔺 Локация Южная Битца, угол на въезде в новую часть ЖК. Помещение видно с нескольких сторон, рядом парковка на 480 машиномест. В сентябре открывается школа — ежедневный маршрут сотен людей мимо этой точки. Трафик будет только расти. При этом калитка школы достаточно далеко и объект не попадает под ограничения на продажу алкоголя. Лицензия уже есть ✅ 🔺 Помещение 103 м², угол, окна с трёх сторон, два входа. Идеальный формат для продуктового у дома. 🔺 Арендатор «Мама Ольга» — сеть фермерских магазинов из Серпухова. Договор на 5 лет. Коммуналка, эксплуатация и капремонт за арендатором. Вы получаете 247.000 ₽ в месяц и не тратите ни рубля на содержание 💰 📊 Цифры — Цена: 34 млн ₽ — МАП: 247 200 ₽/мес — Доходность: 8,7% — Все расходы на содержание за арендатором 8,7% — не рекорд. Но локация с растущим трафиком и нулевые расходы на содержание делают этот объект интереснее, чем кажется на первый взгляд. Рассматриваете недвижимость как способ сохранить капитал и получать стабильный доход? Напишите мне «ГАБ» Подготовлю для вас подборку на 2-3 лота с прогнозом доходности, рисками и моделью управления под вашу цель 🤝 Написать мне тут