Офисы класса А растут в цене не только в центре: на какие районы Москвы обратить вниман... — 29 июля 2026 г. в 06:59:43.203
Офисы класса А растут в цене не только в центре: на какие районы Москвы обратить внимание 📈 Еще недавно качественный офис в Москве почти автоматически означал одну из привычных деловых локаций — центр, Москва-Сити, районы вокруг ТТК. Но рынок постепенно меняется: компании готовы смотреть шире, а новые деловые кластеры начинают конкурировать с устоявшимися направлениями. Это хорошо видно по динамике арендных ставок. За последний год сильнее всего выросли районы, которые еще недавно не считались главными офисными центрами столицы. Лидером стало Останкино: аренда офисов класса А здесь прибавила сразу 54% и достигла 36,7 тыс. рублей за кв. м в год. На втором месте — Басманный район, где ставки выросли на 42%, до 47 тыс. рублей за кв. м. В тройку лидеров также вошла восточная часть Москвы между ТТК и МКАД. Эта локация показала рост ставок на 39%: сейчас аренда офисов класса А здесь составляет около 25,2 тыс. рублей за кв. м в год. Активно развиваются и новые деловые территории — «Нагатино ЗИЛ» и «Южный порт». За год ставки здесь увеличились на 37% и достигли 35,2 тыс. рублей за кв. м. 💡 Почему инвесторам важно смотреть на такие районы? Потому что рынок постепенно переоценивает территории, где появляются современные бизнес-центры, новая инфраструктура и удобная транспортная связь. При этом разница с уже сформированными кластерами остается значительной: даже после роста ставки на востоке Москвы примерно в 2,6 раза ниже, чем в «Москва-Сити». Средняя динамика по столице также впечатляет: за год аренда офисов класса А выросла на 33% и достигла 66,5 тыс. рублей за кв. м в год. ❗️Главный вывод для инвесторов: район, который сегодня находится на этапе формирования деловой среды, завтра может стать полноценным офисным кластером. Рынок коммерческой недвижимости нужно оценивать не только по текущим цифрам, но и по потенциалу территории. Сформированные деловые районы уже показывают высокий уровень ставок, но и стоимость входа в такие локации традиционно выше. А новые офисные кластеры дают другой сценарий: возможность зайти на этапе развития территории, когда район еще формируется, а его привлекательность для бизнеса постепенно растет. Если вы рассматриваете покупку коммерческой недвижимости для сохранения капитала и получения стабильного дохода, пишите : подобрем объект с учетом текущей ситуации на рынке и перспектив развития локации. Записаться на консультацию