«Кофемания» закрывает кофейни. — 28 июля 2026 г. в 08:55:14.198
«Кофемания» закрывает кофейни. Что это говорит инвесторам в коммерческую недвижимость? СМИ сообщили, что «Кофемания» за год закрыла в Москве 13 кофеен — почти четверть своей сети. Причины называют вполне ожидаемые: рост арендных ставок, увеличение себестоимости продукции и снижение посещаемости. Я хотел бы обратить ваше внимание на эту новость вот в каком ключе: Даже сети с двадцатилетней историей, сильным брендом и лояльной аудиторией гибко пересматривают свою стратегию развития. Рынок больше не работает по принципу «открыли точку — и она будет приносить доход десятилетиями». Теперь крупные игроки постоянно анализируют эффективность каждого помещения, трафик, покупательское поведение и экономику конкретной локации. Для инвесторов на первый план выходит аналитика: нужно понимать, насколько бизнес конкретного арендатора в конкретной точке будет востребован через пять или десять лет. Мы уже видим, как меняются крупнейшие федеральные сети. Хороший пример — продуктовый ретейл. Часть сетей ("Магнит", "Пятёрочка") развивает небольшие магазины. А вот "Перекрёсток" создаёт совершенно новый формат: помимо привычной торговли появляются собственные кафе, зоны готовой еды, кофейни и пространства, где покупатель может провести время, а не просто купить продукты. То есть, из обычного супермаркета конкретная точка превращается в место, которое конкурирует за время покупателя. Коммерческая недвижимость — это инвестиция не только в квадратные метры, но и в бизнес-модель арендатора. Поэтому при выборе коммерческого помещения мы анализируем, как развивается сама сеть, меняет ли она формат работы, какие концепции тестирует, насколько выбранное помещение соответствует её долгосрочной стратегии. Если вы хотите подобрать объект, который будет актуален не только сегодня, но и через много лет, Напишите мне сумму, которую рассматриваете для инвестиций. Подготовлю для вас анализ на 2-3 лота с прогнозом доходности, рисками и моделью управления под вашу цель 🤝 Написать в лс по ссылке