✍️ Пару важных слов про смену ВРИ участков: — 4 июня 2026 г. в 05:59:02.046
✍️ Пару важных слов про смену ВРИ участков: 1️⃣ Смена ВРИ в Москве — всегда выход ГИН. Не важно, идете вы в рамках госуслуги в ДГИ, в рамках 2325-ПП или в рамках изменения ПЗЗ. ГИН смотрит фактическое использование участка. Положительный ответ выдают только либо если фактический ВРИ соответствует заявленному, либо объект не используется. Например, вы хотите ВРИ 4.4 Магазины. Сейчас у вас в ЕГРН ВРИ 4.1 Деловое управление. Если по факту в здании магазин, ГИН даст положительный ответ (но есть риск потом получить штраф за нецелевое использование). Если по факту здание пустое, ГИН даст положительный ответ. Если у вас по факту в здании офис, ответ ГИН будет отрицательный. То есть по задумке города для смены ВРИ по уму нужно сначала перестать использовать здание по предыдущему назначению, потом обратиться за изменением ВРИ, и только потом начать использовать здание по новому назначению. Ну и так как ГИН это ГИН, то на предмет самостроя участок тоже могут проверить. 2️⃣ Для участков в частной собственности смена ВРИ может быть платной. Перечень “бесплатных” ВРИ приведен в приложении 2 к 593-ПП. Плата за смену ВРИ зависит от площади нового строительства, формула в 593-ПП устроена так, что если площадь нового строительства нулевая, то и плата за смену ВРИ нулевая. То есть теоретически если менять ВРИ под эксплуатацию, то платить не нужно. Но мы ни разу не проверили это на практике. Если вдруг у кого-то есть примеры, напишите, пожалуйста, в комментариях. 3️⃣ И бонусный третий пункт про мой любимый Росреестр: по заявке на смену ВРИ Росреестр в Москве всегда делает целую серию запросов: 🔸в ДГИ, чтобы проверить, нужно ли платить за смену ВРИ, и подлинное ли распоряжение в ДГИ (ну вдруг ДГИ сам подал ненастоящее распоряжение); 🔸в ГИН, чтобы проверили фактическое использование; 🔸в ДГП, чтобы проверили, что ВРИ совпадает с ПЗЗ; 🔸в МГСН о том, ведется ли строительство; 🔸еще можно отправить запросы в ДКН и БТИ. Наверняка это не предел фантазии. Будьте к этому готовы, техническое действие по подаче в Росреестр вместо 5 рабочих дней по регламенту на самом деле занимает минимум 1-2 месяца. #практика_КОР