📍Иногда образовать участок под застройку в сложившейся территории это большой сложный ... — 20 июля 2026 г. в 05:59:01.566
📍Иногда образовать участок под застройку в сложившейся территории это большой сложный квест. Типичная ситуация - когда будущий участок образуется посередине нескольких существующих, как правило, неуточненных, и с разными ВРИ, с разными видами прав. Получается, что перераспределить такие участки практически невозможно. Разделить исходные и потом собрать из кусочков один новый - нельзя, потому что после раздела они будут противоречить утвержденному проекту межевания или проекту планировки. В такой ситуации образуем новый участок из земель с корректировкой смежных. То есть как будто “раздвигаем” смежные участки, чтобы запихнуть между ними наш образуемый. Да, нужно будет лично подписывать акты согласования, но это все равно решение проблемы. Так же, кстати, работает иногда и перераспределение с землями - “раздвигаем” смежные участки, а получившиеся земли “заполняем” своим перераспределенным участком. Жаль, но это не мы такие умные, первыми до этого додумались в ДГИ, лет 5-6 назад. 📌 Мы об этом узнали эмпирически - в работе было образование участка посередине огромного исходного участка в 150 гектар. Мы на автопилоте сделали межевой план на раздел исходного с сохранением. Получили в Росреестре приостановку, причем по другим причинам. И только когда стали разбираться с приостановкой, поняли, что распоряжение ДГИ выдано не на раздел с сохранением, а именно на образование участка из земель, раздвигая исходный участок. Побежали согласовывать границы в ДГИ и сделали межевой план как надо. Есть, кстати, еще несколько лайфхаков для образования участков, например, снимать исходные участки с учета. Иногда это возможно. Ну а в целом о том, как образовать участки, надо думать на этапе разработки проекта межевания. Сейчас ДГИ даже стал требовать прописывать способ образования. Но из-за того, что многие разработчики ПМТ, и многие, кто утверждает ПМТ, понятия не имеют, как устроен кадастр, пока за способом образования в ПМТ смотрят чисто формально. Из-за этого после утверждения при реализации ПМТ много проблем. Куда обращаться, чтобы сделать ПМТ нормально, вы поняли. 🤝 #практика_КОР