✍ Очередная экстравагантная ситуация нашего кадастра: раздел помещения на помещения и м... — 13 апреля 2026 г. в 05:59:01.539
✍ Очередная экстравагантная ситуация нашего кадастра: раздел помещения на помещения и машино-места. Напомню, отдельным объектом недвижимости машино-место стало только в 2017 году. До этого в Москве их ставили на учет как помещения (либо не ставили вообще). Сейчас в собственности может быть помещение подземного паркинга целиком, или какая-то его секция. Объект недвижимости в ЕГРН - помещение. Если начать его делить: 1️⃣ Проезды между машино-местами на учет не ставим, потому что для того, чтобы поставить их на учет как помещение, они должны иметь ограждающие конструкции по 218-ФЗ и 384-ФЗ. А перегородок между проездами и машино-местами нет. Получается, что площадь образуемых после раздела объектов будет меньше, чем площадь исходного помещения, как минимум на размер проезда. 2️⃣ Если в результате раздела помещения образуются только машино-места, в базе ЕГРН регистратор не может просто закрыть такое заявление, ему нужно или вручную поменять исходный объект на “машино-место”, или сначала образовать помещения, а потом каждое из них руками поменять на “машино-место”. 3️⃣ Если в результате раздела образуются помещения и машино-места, то пока ни одна программа для подготовки xml технических планов не умеет формировать такие техпланы. Собираем их руками: формируем отдельно помещения, отдельно машино-места, потом в Блокноте с замиранием сердца собираем единый техплан. Как он потом загружается в ЕГРН, даже представить страшно. Мораль: если вам нужно разделить помещение паркинга на машино-места, готовьтесь к приключениям. P.S. План из технического плана 2019 года, не надо его оценивать на соответствие современным требованиям. #проблемы_русского_кадастра