📌 Вот список вспомогательных видов разрешенного использования (ВРИ) для Москвы. Устано... — 9 апреля 2026 г. в 05:59:00.678
📌 Вот список вспомогательных видов разрешенного использования (ВРИ) для Москвы. Установлен в ПЗЗ, п.3.3.4. В списке 34 вида разрешенного использования. Почему важно его знать: потому что это знание помогает отбиться от претензий ГИН и госземконтроля Росреестра, и помогает не размещать на участке то, что категорически нельзя. ◾️В основном это «социальные» ВРИ: образование, здравоохранение, спорт. Но есть и «коммерческие»: 4.1 Деловое управление — офисы. 4.3 Рынки. 4.4 Магазины — ритейл. 4.5 Банковская и страховая деятельность. 4.6 Общественное питание. 4.9.1. 4 Ремонт автомобилей. И еще один — 4.9.1. 3 Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли — может быть вспомогательным только для участков офисов, больших торговых центров и гаражей. ◾️Вспомогательные виды разрешенного использования можно применять, если соблюдаются два условия: 1️⃣ВРИ не установлен в территориальной зоне как основной. 2️⃣Площадь зданий или помещений с назначением вспомогательного вида не больше 25% от площади всех зданий или помещений на участке. Пока норма для 25% актуальна только для Москвы, но так как ее недавно внесли в Градостроительный кодекс, скорее всего сейчас ее начнут применять и другие регионы. Как это работает: Если у вас на участке с ВРИ 4.1 “Деловое управление” стоит офисное здание площадью 10 000 кв. м, то до 2 500 кв. м можно использовать под вспомогательные виды разрешенного использования: ритейл, общепит и т.п. Обратите внимание, что среди вспомогательных видов нет гостиниц (код 4.7). То есть если вы или ваши арендаторы откроете хостел на 100 кв. м, нужно будет устанавливать ВРИ 4.7. Интересный вопрос: а что делать, если у вас права не на все здание, а на отдельные помещения – кому дадут использовать их по вспомогательному назначению, вам или вашим соседям? Пока работает принцип “кто первый встал - того и тапки” - пока вы с соседями все вместе не вышли за 25%, вас не трогают. Как только вышли - приходит ГИН. #практика_КОР