🔍 Ну и по следам прошлого поста: по нашему опыту кадастрового спецназа вот тонкие мест... — 4 мая 2026 г. в 05:59:01.272
🔍 Ну и по следам прошлого поста: по нашему опыту кадастрового спецназа вот тонкие места, в которые бьют Мосгосстройнадзор и Росреестр при выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию: 1️⃣ На сети не хватает разрешений на размещение (РнР, РнИ) или сервитутов. Почему так: до подачи на разрешение на ввод никто из органов власти не следит за этим, и не наказывает застройщиков за то, что копают траншеи под наружные сети на неразграниченных землях - ордер вроде есть, и ладно. Как надо: сразу после выдачи технического заключения МГГТ на проект наружных сетей подавайте заявку на выдачу РнР. Пусть будет заранее. 2️⃣ Превышение площади объекта. Как МГСН проверяет ГНС, писал. Кроме этого важно проверить, что в АГР и проектной документации правильно посчитали площадь под панорамными окнами, не применяли понижающие коэффициенты для балконов и лоджий. 3️⃣ Странные этажи - “техническое пространство”, “площадка на отметке …”, “чердак” и т.п. По таким этажам непонятно, учитывать их в площади и количестве этажей объекта, или нет. Часто бывает, что в площади учли, в количестве этажей нет. Или в проекте указали, в экспертизе нет. Как лучше: лучше не использовать такие непонятные термины. Оставьте “этаж”, “подземный этаж”, “антресоль”, “технический этаж”. Чтобы по СП 54 или 118 можно было однозначно решить, этаж это или нет. 4️⃣ Расхождения с проектом АР по планировке. Раньше, в 2019-2020, для Росреестра красным флагом было даже расхождение на пару сантиметров. Сейчас сравнивают конфигурацию помещений. Если что-то не сойдется, в лучшем случае корректировка по 3.8, в худшем - изменение ПД, ПЗЭ, РнС. 5️⃣ Границы земельного участка, на котором расположено здание, не уточнены (п.21.2 ч.1 ст.26 218-ФЗ). Сейчас к этому уже не так сильно придираются, но в начале 2025 года было прям очень больно, могли заблокировать ввод в эксплуатацию, пока границы участка не уточнишь. Мораль - если участок не уточнен, уточнять границы заранее, пока идет строительство. 📌 Какой вывод? Если подумать заранее, большинства проблем с Росреестром при вводе объекта в эксплуатацию можно избежать. Ну а чтобы не забыть подумать заранее, нужна хорошая служба технического заказчика и кадастровая компания. #практика_КОР