✍️ Еще немного базовой базы - про согласование границ земельных участков. — 13 июля 2026 г. в 05:59:01.540
✍️ Еще немного базовой базы - про согласование границ земельных участков. Согласование границ часто занимает 60-70% от времени кадастровых работ по земельным участкам, поэтому все пытаются как-то его оптимизировать. Иногда по-хулигански, и потом страдают. Что нужно знать: 1️⃣ В реальной жизни не так очевидно, с кем границы согласовывать обязательно, а с кем нет. Учитывайте позицию местного Росреестра. Например, в Москве границы нужно согласовывать с правообладателем всех смежных участков с неуточненными границами (когда точность их границ ниже нормативной, например, 0.3 м). Даже если вы не меняете координаты границы соседей. В Московской области если у смежного участка границы есть, можно не согласовывать. Не важно, с какой точностью они определены. 2️⃣ Если вы не можете согласовать границы лично, нужно искать соседей через извещение. Способы направления - почтой, телеграммой (когда надо, чтобы быстрее пришло). Юридическим лицам отправляем на юридический адрес, физическим - на адрес, который хранится в ЕГРН (про квест, как его получить, сейчас не будем). Если сосед не получил извещение почтой или телеграммой, даем публикацию в официальную газету (на сайт официального местного интернет-СМИ, если официальной газеты уже нет). Многие сразу дают публикацию, без попытки известить почтой. На мой взгляд, в 95% случаев это нарушение порядка согласования, не надо так делать. 3️⃣ Дальше самое важное - если сосед получил извещение и не отреагировал, граница считается согласованной. А если предоставил письменные возражения, все, только суд. Делать вид, что возражений не было, плохая идея - можно попасть на уголовку за внесение заведомо ложных сведений. 4️⃣ Если вы меняете границы смежного участка, согласовать через извещение нельзя, только лично. 5️⃣ Если участок в аренде у органа власти на срок больше 5 лет, подписываем и с арендатором, и с органом власти. По практике ДГИ и московского ТУ Росимущества сначала подписываем у арендатора, и только потом у органа власти. 6️⃣ Отступить 10-20 см от границы соседа, чтобы не подписывать акт согласования, тоже плохая идея - создание чересполосицы, нарушение ст.11.9 ЗК РФ. Какая мораль: 1️⃣ Пытаться обмануть систему с согласованием границ не надо, будет хуже. 2️⃣ Способы ускорить процесс есть, начиная от того, что надо знать, с кем можно не подписывать акты. Картинка моя авторская, из статьи на сайте. #база_КОР