Купить квартиру легко. Про недвижимость с Кузьминой Ольгой
Бизнес · 12 января 2026 г.
История из практики #1 — 12 января 2026 г. в 17:45:26.900
История из практики #1 В эти новогодние праздники у меня было одно обращение по рекомендации. Молодая семья, у них ребенок до 6 лет, живут в однокомнатной квартире, которую купили в ипотеку. При этом они использовали на покупку мат.капитал, и им нужно еще выплатить около 2,3 млн. Во всей этой ситуации мне понравилась только ставка 9,5% 🤩, по которой они сейчас платят. Запрос же был купить двухкомнатную квартиру по семейной ипотеке, без первого взноса, с возможностью «сразу» заехать. Я рассмотрела ситуацию со всех сторон, все посчитала 💁♀️Вот что было сделано: - рассмотрели имеющиеся ЖК, в которых можно купить квартиру без первого взноса. Таких мало. И по ним хватает нюансов. Часть проектов без отделки. Какие-то строятся. Да еще и ценник кусачий. В общем покупать двушку без ПВ не вариант. - просчитали вариант продажи имеющейся квартиры, и покупку двушки во вторичке. Я вот прям категорически не советую его при исходных данных. Во-первых, надо выделить долю ребенку, продавать через опеку, еще и более 2млн непогашенной ипотеки. Все это отразится на цене. Во-вторых, еще и покупать квартиру нужно будет с использованием ипотеки. Т.е взять еще бОльшую сумму, и по ставке около 20% годовых 🙈 9,5% ⚖️ 20% Что бы вы выбрали?.. Я предложила вариант купить студию по семейной ипотеке без первого взноса. Вот почему: - у них один ребенок, СИ еще не использована, есть вероятность что ставки по ней повысятся. - студию после получения ключей можно будет сдавать в аренду (да, все же ждать ввода в эксплуатацию нужно будет) - есть вариант ЖК, в котором более-менее соотношение цены, локации, есть отделка, и не нужен первый взнос - в дальнейшем можно будет продать две квартиры и купить что-то бОльшей площади (тут, пожалуй, нужно планировать на срок минимум от 2-3 лет). При этом я так же оценивала стоимость аренды, цены на вторичку, возможные перспективы. Пока мы ни к чему не пришли 🙂 Возможно, они так и не соберутся на покупку студии. Все же это решение далеко от их изначальных желаний и целей. Да и я не знаю, на сколько такая финансовая нагрузка (на период строительства) будет посильна для них в действительности. Поэтому этот «кейс» просто в истории запросов в моей практике. Буду рада вашим реакциям 🫶