Квартиру покупать сейчас или ждать? — 3 сентября 2026 г. в 06:48:28.431
Квартиру покупать сейчас или ждать? Один из самых частых вопросов сейчас: «Может, не спешить? Ставки снизятся — тогда и куплю». Логика понятная. Но рынок недвижимости обычно не настолько любезен, чтобы одновременно снизить и ипотеку, и цены на квартиры. Что имеем на начало сентября 2026 года? 🔹 Ключевая ставка — 14%. Следующее заседание Банка России назначено на 11 сентября. 🔹 Рыночная ипотека всё ещё дорогая. В середине августа средняя ставка по стандартным ипотечным программам была около 18,7% годовых. Льготная семейная ипотека — около 6% для тех, кто подходит под условия программы. При этом вторичный рынок Москвы уже начал оживать. В июле Росреестр зарегистрировал 12 573 сделки с готовым жильём — это на 6,5% больше июня и почти на 10% больше июля прошлого года. За январь–июль количество сделок на вторичке выросло на 4,4% год к году. И цены пока не демонстрируют особого желания падать. По оценке «Этажей», средняя стоимость квадратного метра московской вторички в августе достигла 395,6 тыс. рублей: +0,8% за месяц, +7,6% с начала года и +12,5% год к году. У разных аналитических сервисов абсолютные цены отличаются из-за методик подсчёта, но направление сейчас одно — рынок готового жилья не дешевеет. С новостройками ситуация интереснее. Продажи заметно слабее прошлогодних: в июле в Москве зарегистрировано 4 437 ДДУ на жильё, что примерно на 32% меньше, чем год назад. За первые семь месяцев снижение составило 33%. Казалось бы — вот оно, должны снижать цены. Но в августе новостройки подорожали в 8 из 12 административных округов Москвы. В четырёх округах рост за месяц превысил 1%. То есть падение количества сделок пока совсем не означает автоматического падения цен. Так покупать сейчас или ждать? Я бы смотрел не на календарь, а на конкретную ситуацию. Если квартира нужна для жизни, есть хороший первоначальный взнос, вы проходите по льготной ипотеке или покупаете преимущественно за собственные средства — ждать исключительно ради гипотетического снижения цен я бы не стал. Если же покупка возможна только с большой рыночной ипотекой под 18–19%, спешить тоже нет смысла. Здесь стоимость кредита может оказаться гораздо важнее возможного роста цены квартиры. И ещё один момент. Если ставки продолжат снижаться, покупателей на рынок станет больше. А вместе с ними может вырасти спрос на хорошие квартиры. Поэтому сценарий: «Подожду дешёвой ипотеки и потом спокойно куплю эту же квартиру дешевле» — вполне может не сработать. Недвижимость вообще плохо относится к словам «точно», «обязательно» и «вот осенью всё упадёт». Мой принцип простой: покупать стоит не тогда, когда кто-то угадал идеальный момент рынка, а когда сходятся три вещи — подходящий объект, адекватная цена и комфортная для вас финансовая модель. 📞 +79896180110 #недвижимостьмосква #новостройкимосква #вторичкамосква #ипотека #лукьяновсоветует