Любовь Городилова| Недвижимость

Кажется, мы всё-таки белые вороны. Если честно, мы до сих пор под впечатлением от слов нашего партнёра Светланы. И дело даже не в том, что после отказа от одного проекта нам предложили посмотреть ещё два. Дело в другом. Нас поняли. Не просто спокойно приняли отказ и сохранили деловые отношения. А точно поняли, почему мы задаём столько вопросов, глубоко погружаемся в документы и иногда отказываемся от серьёзного заработка. Мы ведь не стараемся быть неудобными.Не задаём вопросы, чтобы продемонстрировать свою экспертность. Не ищем недостатки ради торжественного: «Мы так и знали». Мы просто по-другому не умеем. Если речь идёт о деньгах инвесторов, мы не можем увидеть риск, который невозможно закрыть, и сделать вид, что его нет. Не можем успокоить себя тем, что, возможно, всё закончится хо…

Теперь встречаемся по средам. Наши прямые эфиры переезжают со вторника на среду, 17:00 по московскому времени. И теперь у них будет общее название — «Среда Решений». Потому что мы встречаемся не просто для того, чтобы посмотреть очередной объект или поговорить о рынке недвижимости. Мы разбираем конкретные ситуации, считаем, сравниваем варианты, находим риски и отвечаем на главный вопрос: какое решение действительно стоит принять, а от какого лучше отказаться. 📌 Каждую среду 🕔 В 17:00 по Москве «Среда Решений» — прямые эфиры проекта «Недвижимость Со Смыслом». Ближайшая встреча — уже в эту среду.

Начало недели понедельник - а ты уже устал То жара , то духота всегда что то мешает сегодня спросили сколько у нас градусов ? 36 , на солнце значит еще больше. прозвучало : -как же я буду у вас там ? жарко ведь -сорян, видимо за этим и едут на юг. если вы думаете, что в горах вы спрячетесь . То я вас расстрою. Там еще жарче на солнце. Один простой рецепт - иметь под боком воду, чтобы бегать в душ по 4 раза в день. Ну или жилье с кондиционером. это даже не обсуждается. Тут он у всех да и не один хотя я прошлым летом накололась в Питере, сняла жилье и не проверила наличие его . Кончено его не было. вышла на улицу , подняла голову - а там на весь подъезд только один счастливец . Что? Серьезно? В общем любишь тепло и морюшко, плата - пот и духота июль, август. Всем хороших прохладн…

Купить недвижимость легко. А вот потом выйти из неё — уже другой вопрос Когда человек выбирает инвестиционный объект, он обычно смотрит на доходность: Сколько будет приносить. Какая загрузка. Какой рост цены обещают. Но важно не забывать ещё одну вещь: если через пять лет  мне понадобятся деньги — что я буду делать? Кому я продам этот объект? За сколько? Сколько времени займёт продажа? И будет ли вообще следующий покупатель готов купить его по той цене, которую я считаю справедливой? Потому что можно купить объект, который вроде бы приносит доход. Но когда захочешь из него выйти, окажется, что быстро продать его сложно. Он не интересен.  Он закрывал только вашу потребность в момент покупки. И вы не думали о будущем покупателе. А значит, деньги в нём фактически застряли. Поэтому мне мало…

А вы знаете, сколько на самом деле зарабатывает ваша недвижимость? Не сколько приходит аренды каждый месяц. А сколько она приносит на вложенные в неё деньги. Квартира может стабильно сдаваться. Апартаменты — приносить доход. Коммерческое помещение — иметь хорошего арендатора. И при этом капитал внутри этого объекта может работать очень посредственно. Потому что между «я получаю аренду» и «это хорошая инвестиция» — большая разница. Нужно посчитать всё: стоимость самого актива, реальные расходы, простои, ремонт и обслуживание, налоги, управление. И главное — сколько денег сегодня фактически заморожено в этом объекте и что они дают владельцу взамен. Иногда после такого расчёта выясняется неприятная вещь: проблема не в том, куда вложить новые деньги. Проблема в том, что старые уже несколько ле…

638 открылись. 239 закрылись. Вот и вся романтика гостиничного бизнеса на Кубани за первое полугодие 2026 года. Регион действительно стал первым в России по количеству новых участников гостиничного и санаторно-курортного рынка. Теперь здесь работает 5 178 компаний и предпринимателей — больше, чем в Москве и Санкт-Петербурге. Рядом с красивой цифрой роста стоит другая: за те же полгода 239 участников рынок покинули. Можно построить красивый отель у моря — и проиграть в управлении. Можно ошибиться с форматом, расходами, ценой номера, сезонностью или продвижением. Гость не обязан приехать только потому, что вы купили недвижимость в Сочи. Поэтому сейчас я  смотрю на проекты, у которых уже есть собственная история и понятная причина, по которой человек должен выбрать именно это место. Один…

Наши местные застройщики !! Краснодарские ГК «Н» на прошлой неделе стартовала сразу с 2мя проектами. Один в Москве у ст.м. Проспект Вернадского, по стоимости от 700к за метр. Второй проект в Краснодаре, на месте бывшего масложирокомбината по стоимости за метр от 200к. Москве - среди конкурентов с ценой от 1,3 млн.р. за метр, Н конечно соберет своих фанатов рядом с МГУ. А вот Краснодар - вопросики есть, так как по 200к естьь предложения в более готовых проектах от достаточно сильных конкурентов Застройщик D дарит своим покупателям вторую квартиру. При покупке 2х комнатной квартиры стоимостью от 12 млн.р. вы получите вторую квартиру в подарок 🎁 п.с.: это замечательное решение для семей с детьми, в 18 просто вынес вещи в другую квартиру и все. А пока будет расти, квартиру можно сдать в …

На какие деньги я буду жить, когда захочу работать меньше? О недвижимости часто начинают говорить с объектов. Какую квартиру купить? Куда вложить деньги? Что сейчас растёт в цене? А мы предлагаем начать совсем с другого вопроса: какой дополнительный доход вам нужен — и когда? 30 тысяч в месяц? 50? 100? Через три года? Через пять? Позже? Потому что только после этого имеет смысл смотреть, какую роль в этой задаче может сыграть недвижимость — в том числе та, которая у вас уже есть. 7 октября мы проведем онлайн-встречу «На какие деньги я буду жить потом?» Будем разбирать не абстрактное «куда сейчас выгодно вложить деньги», а реальную ситуацию, считать варианты и смотреть, почему вполне разумное решение с недвижимостью иногда вообще не приводит человека к его цели. Участие бесплатное. Нужна…

Короткий вывод: предыдущего поста ✅Эпоха «простых и дешёвых денег» в недвижимости окончательно уступила место эпохе точечного расчёта и жесткой селекции. • Рынок новостроек временно сжимается до элитарного клуба и узкой категории многодетных заёмщиков. • Вторичный рынок: в фаворе, однако переоценивать этот тренд не стоит, высокая ключевая ставка делает классическую ипотеку на готовое жилье непомерно дорогой. • Фокус на ИЖС : сохранение ставки 6% на загородное строительство делает этот сектор наиболее привлекательным для сохранения капитала. И даже без ипотек можно пристроить свои финансы. Главное правило текущего момента: не принимать эмоциональных решений. Каждая сделка сегодня требует индивидуального стресс-тестирования семейного бюджета. #недвижимость #кризис Согласен Не с…