«С кривыми документами сделку всё равно не зарегистрируют»
«С кривыми документами сделку всё равно не зарегистрируют» Именно такую фразу я недавно прочитала в профессиональном чате риелторов: «И впарить бы не получилось при всём желании с кривыми документами». Логика понятна: если с объектом что-то серьёзно не так, Росреестр это увидит и остановит сделку. Но вот здесь начинается самое опасное заблуждение. Сделку могут зарегистрировать. Да, Росреестр проводит правовую экспертизу документов: проверяет полномочия сторон, сведения ЕГРН, наличие оснований для приостановления регистрации. И нет, отсутствие ареста или запрета ещё не означает, что Росреестр обязан зарегистрировать сделку. Оснований для приостановления гораздо больше. Но есть принципиальный момент: регистратор проверяет не всё, что потенциально может стать проблемой для покупателя. Росреестр не является техническим аудитором, строительным экспертом и службой комплексной проверки объекта. И поэтому сама по себе регистрация сделки ещё не означает: «С объектом всё в порядке». Покупаете недвижимость и рассчитываете, что Росреестр сам выявит все проблемы? Не стоит перекладывать эту ответственность на регистратора. Проверка объекта до сделки может стоить гораздо дешевле, чем решение проблемы после покупки. Если хотите понять, что именно стоит проверить по вашему объекту до внесения аванса, напишите нам «ПРОВЕРКА».