ЛТ

Людмила Тихонова | Недвижимость со стратегией

Недвижимость, ремонт, стройка · 24 августа 2026 г.

Открыть канал в MAX

Клиенты в шоке от цен на новые старты. Разбираем, что происходит  💸

Клиенты в шоке от цен на новые старты. Разбираем, что происходит  💸 В последнее время выходит много достойных проектов, старты продаж идут один за другим. Люди активно интересуются, пишут, но, узнав итоговые прайсы, говорят о том, что это дорого.  И это действительно так. Но давайте разберем, из чего складывается стоимость метра в Санкт-Петербурге.  ✅Земля Свободных участков под застройку с нормальной транспортной доступностью и инфраструктурой в городе не так много. Стоимость земли «съедает» колоссальную часть бюджета проекта, особенно на Петроградке, Васильевском острове, в центре. ✅Проект и согласования Концепции, инженерные изыскания, экспертизы, подключения к сетям — всё это требует огромных денег и месяцев работы задолго до того, как на площадке появится первая техника. ✅Материалы и логистика Бетон, арматура, инженерные системы, лифты и их доставка за последние годы подорожали кратно. Добавьте сюда дефицит кадров и жесткие требования к срокам. ✅Благоустройство и МОПы Застройщик больше не может сдать просто «бетонную коробку». Двор без машин, ландшафтный дизайн, качественные входные группы, колясочные — это стандарт рынка, который напрямую увеличивает себестоимость. ✅Кредитование и проектное финансирование Девелоперы строят не на свои деньги, а на банковские кредиты. Процентная ставка автоматически зашивается в стоимость каждого квадратного метра.  Может ли новостройка сегодня стоить как раньше? Нет. Структура затрат изменилась принципиально, и дешеветь стройка уже не будет. Да, иногда цены на старте шокируют. Но парадокс в том, что котлован — это всё равно минимальная цена, которую вы увидите в данном проекте. По мере готовности дома и вымывания ликвидных планировок она будет только расти. Если планируете покупку и хотите понять, где ценник действительно оправдан, а где переоценен, пишите 👉 89113036531