Вторичка или новостройка? Кейс, где мы переиграли стратегию на 24 млн ₽ 🧠
Вторичка или новостройка? Кейс, где мы переиграли стратегию на 24 млн ₽ 🧠 На прошлой неделе у меня были настоящие эмоциональные качели со вторичкой. Предлагаю поразмышлять вместе. ❤️ Исходные данные Клиентка с бюджетом 24 млн рублей. Изначальный запрос — купить хорошую двушку на вторичке под сдачу и получать с нее примерно 80 тыс. ₽/мес. Я сразу предложила более гибкую стратегию: разбить сумму на две студии у метро(смотрели ЖК на «Лесной» и «Черной речке»).Логика простая: сдаем каждую по 50 тыс. ₽ (итого 100 000 ₽/мес.), плюс две студии всегда проще продать по отдельности, чем одну большую двушку. ❤️ Клиентке идея понравилась Начали активно искать объекты. Перебрали множество вариантов, но в каждом всплывали нюансы: то обременения, то детские доли, то путаница с документами. А когда мы всё-таки выбрали самый приоритетный вариант и пошли в глубокую юридическую проверку, выяснилось, что у продавца крупные долги по бизнесу и реальная перспектива банкротства. То есть была вероятность, что сделку в будущем могли оспорить в суде. Как бы вы поступили на месте инвестора? 1️⃣ Пойти на риск и дожимать эту вторичку? 2️⃣ Искать дальше чистую вторичку без нюансов? 3️⃣ Кардинально сменить стратегию и поискать среди новостроек? ❤️ Что выбрала моя клиентка Мы решили не тратить время на юридические риски(а их во вторичке десятки) и ушли в новостройки: ЖК «Астра Континенталь» и «Сэтл Ривьера». В итоге получили: 🟣Безопасность: абсолютно чистая сделка от застройщика без чужих долгов и историй 🟣Выгоду: зашли в проект через рассрочку. Основная сумма осталась работать на депозите 🟣Доход СРАЗУ: Пока дом строится, клиентка получает на процентах больше 90 000 ₽/мес — то есть больше, чем давала бы готовая вторичка 🟣Высокую капитализацию: объект растет в цене по мере строительства проекта и развития локации Итог: ноль рисков, отличная локация, капитализация и пассивный доход уже сегодня. 💬 Хотите так же? Пишите, разберу вашу ситуацию