Купил 26 метров, а налог пришёл за целый завод: как ошибки в Росреестре стоят инвестора... — 28 июля 2026 г. в 08:39:54.454
Купил 26 метров, а налог пришёл за целый завод: как ошибки в Росреестре стоят инвесторам миллионов В Москве разгорелся яркий судебный прецедент. 65-летний Вадим, получил от налоговой счёт почти на 8 миллионов рублей (с учётом пеней и штрафов) за огромную ткацкую фабрику, которую... снесли много лет назад. Как такое произошло? В 2011 году Вадим купил небольшое помещение площадью 26 кв. м на территории старой фабрики. Позже весь этот промышленный комплекс снесли, а на его месте девелопер построил элитный ЖК "Резиденция архитекторов". Вадим уехал на лечение за границу, будучи уверенным, что его объект прекратил существование вместе с фабрикой. Но из-за системного сбоя в Росреестре и ФНС старый родительский кадастровый номер фабрики не был аннулирован. Более того, система посчитала Вадима владельцем всего промышленного гиганта. Налоги на несуществующий завод капали годами, превратившись в многомиллионный долг. Что должны были сделать, чтобы такого не произошло: Когда девелопер сносит завод или старый НИИ под новый ЖК, он обязан официально снять все старые здания с кадастрового учёта в связи с прекращением их существования (на основании акта обследования от кадастрового инженера). Если этого не сделать или допустить техническую ошибку, то: • Старые налоги продолжат начисляться на прежних владельцев. • У покупателей квартир в новом ЖК могут возникнуть проблемы с регистрацией собственности или одобрением ипотеки, так как земля под домом висит в старых спорах 🔥Чек-лист безопасности для инвесторов и покупателей: 1. Проверяйте историю родительского участка. Запрашивайте у застройщика или проверяйте сами по кадастровой карте, закрыты ли все старые кадастровые номера зданий, которые стояли на этом месте до стройки. 2. Контролируйте личный кабинет ФНС (если вы собственник). Даже если вы уезжаете за границу, раз в полгода заходите в ЛК налогоплательщика. Пишите в комментариях вопросы по теме поста, разберемся вместе ❤️