Почему две одинаковые квартиры в одном доме могут стоить по-разному?
Почему две одинаковые квартиры в одном доме могут стоить по-разному? Один дом, одинаковая площадь, похожие планировки. Но одну квартиру покупают быстрее и дороже, а вторая месяцами стоит в рекламе Почему так? Потому что для покупателя квартира — это не только количество комнат и квадратных метров.Имеет значение этаж, расположение квартиры в доме, вид из окон, количество света, состояние ремонта, уровень шума и даже близость лифта Например, возьмём две квартиры площадью 60 м² в одном доме. В одной хороший вид, много света и ремонт, с которым можно сразу заехать. Во второй окна выходят на соседний дом, нужен ремонт и само расположение квартиры менее удачное. На бумаге квартиры почти одинаковые.Для покупателя — совершенно разные Поэтому я бы не определяла стоимость своей квартиры по принципу: «Соседи выставили за 12 миллионов — значит, моя стоит столько же». Мы не знаем, продадут ли соседи квартиру за эту сумму и сколько времени она будет продаваться Цена в объявлении и реальная цена сделки — не одно и то же Есть ситуация, которую я периодически наблюдаю на рынке. Продавец хочет получить за квартиру определённую сумму. Риелтор показывает аналоги, объясняет ситуацию на рынке и рекомендует другую цену, но собственник решает выставить выше.Проходит месяц, второй, третий. Квартира не продаётся, и постепенно появляется ощущение: «Наверное, риелтор ничего не делает» Продавец меняет специалиста или агентство, затем может поменять ещё раз. Но квартира по-прежнему остаётся в продаже Потому что смена риелтора сама по себе не меняет рыночную стоимость квартиры Конечно, от работы специалиста зависит многое: фотографии, объявление, продвижение, организация показов, переговоры с покупателями. Но даже хорошая реклама не заставит человека переплатить, если рядом есть похожие квартиры по более привлекательной цене Более того, когда объект месяцами находится в рекламе, он начинает примелькиваться. У покупателей возникает вопрос: «Почему эту квартиру так долго никто не покупает?» Именно поэтому грамотная продажа начинается не с публикации объявления, а с правильной оценки квартиры и стратегии выхода на рынок При этом правильная цена — это не значит продать дёшево. Задача риелтора — не снизить стоимость ради быстрой сделки, а понять реальную ценность квартиры, правильно её показать покупателю и получить максимально возможную цену в текущих условиях рынка И если квартира месяцами не продаётся, не всегда вопрос в работе риелтора. Иногда рынок просто не принимает ту цену, которую хочет получить собственник❤️ Связаться с автором канала Канал: Недвижимость Сургут с Оксаной Масленниковой