«Вопрос подписчика»
«Вопрос подписчика» Ко мне обратилась подписчица с вопросом, который может оказаться актуальным для многих семей Ситуация Семья из четырёх человек: муж, жена и двое детей. Ипотека была оформлена на мужа ещё в 2011 году, до заключения брака. В 2012 году супруги зарегистрировали брак, а в 2023 году направили средства материнского капитала на погашение ипотечного кредита В июне 2026 года брак был расторгнут. Сейчас бывшие супруги хотят оформить нотариальное соглашение о разделе имущества и выделить доли в квартире — по 1/4 каждому члену семьи Поскольку квартира находится в ипотеке, они обратились в банк для получения согласия на выделение долей Но вместо ответа по существу банк сначала сообщил, что потребуется рефинансирование ипотеки, чтобы бывшая супруга стала созаёмщиком. Затем переписка затянулась, а позже пришёл ответ об отказе в рефинансировании При этом на главный вопрос — согласие банка на выделение долей — семья так и не получила ответа Именно это и поставило их в тупик. Они были уверены, что без согласия банка оформить доли невозможно, поэтому не понимали, как действовать дальше. На самом деле законодательство уже изменилось, но об этом знают далеко не все Вопрос подписчицы: Что делать в такой ситуации? Действительно ли нужно получать согласие банка или вопрос можно решить иначе? Мой ответ Я решила дополнительно уточнить этот вопрос у куратора банка и нашего юриста Ответ оказался однозначным: в этой ситуации согласие банка на выделение долей не требуется С 7 июля 2025 года действует Федеральный закон № 195-ФЗ, согласно которому, если средства материнского капитала были направлены на погашение ипотечного кредита, согласие банка на выделение долей не требуется. После государственной регистрации долей банк необходимо уведомить о том, что изменился состав собственников Эту позицию также подтвердил Верховный Суд РФ: выделение долей не нарушает права банка, а после регистрации долей все собственники становятся солидарными залогодателями Именно поэтому отсутствие ответа банка на вопрос о выделении долей или отказ в рефинансировании не означают, что оформить доли невозможно Почему решила рассказать об этом? Потому что на практике люди нередко получают противоречивые ответы, начинают переживать, откладывают решение вопроса и считают, что ситуация зашла в тупик На самом деле важно ориентироваться не только на разъяснения банка, но и на действующее законодательство. Очень часто решение уже предусмотрено законом Если у вас возникла похожая ситуация, не спешите делать выводы. Разберёмся, что действительно требует закон, а что является распространённым заблуждением❤️ Связаться с автором канала Канал: Недвижимость Сургут с Оксаной Масленниковой