Хотите продать квартиру и купить другую? Не начинайте с продажи
Хотите продать квартиру и купить другую? Не начинайте с продажи Представьте: покупатель на вашу квартиру уже найден, аванс внесён, дата сделки назначена Казалось бы, самое сложное позади Но квартиру, в которую вы планировали переехать, уже купили. Другой подходящий вариант стоит дороже. А покупатель вашей квартиры ждать несколько месяцев, пока вы что-то найдёте, не готов И вот здесь начинается самое неприятное Вы уже привязаны к срокам продажи и вынуждены искать новую квартиру не потому, что нашли действительно хороший вариант, а потому что нужно успеть купить хоть что-то В результате приходится выбирать из того, что осталось, увеличивать бюджет или соглашаться на квартиру, которую при других обстоятельствах вы бы даже не рассматривали Именно поэтому сделка «продать + купить» начинается совсем не с продажи ‼️Она начинается с квартиры, в которую вы хотите переехать Допустим, свою квартиру вы рассчитываете продать за 12 млн рублей, а подходящая вам квартира стоит 16 млн Значит, ещё до выхода в продажу нужно понять, за сколько реально можно продать вашу квартиру, где взять недостающие 4 млн, нужна ли ипотека и каким будет ежемесячный платёж Но есть ещё один важный момент Если свою квартиру вы рассчитывали продать за 12 млн, а реальный покупатель готов дать 11,5 млн, у вас уже не хватает дополнительных 500 тысяч на следующую покупку А если за это время изменилась цена квартиры, которую вы хотели купить, разница становится ещё больше ‼️Поэтому сначала считаем всю цепочку Сколько реально стоит ваша квартира сегодня, сколько денег вы получите после продажи, какую сумму нужно добавить и какие квартиры доступны на общий бюджет После этого уже можно понимать, по какой цене выходить в продажу и какие варианты рассматривать для покупки Есть и второй вопрос, о котором часто вспоминают слишком поздно: как состыковать две сделки по времени Покупатель вашей квартиры не будет ждать бесконечно, пока вы ищете новую. А продавец квартиры, которую выбрали вы, тоже не всегда готов ждать, пока продастся ваша Поэтому заранее продумываем сроки сделки, авансы, передачу ключей, освобождение квартиры и запасной вариант, если одна из сделок сдвинется Если для покупки нужна ипотека, её тоже лучше одобрить заранее, чтобы после продажи своей квартиры не выяснять, какую сумму в итоге готов дать банк 🔑 Главная задача здесь не просто продать одну квартиру и купить другую Нужно собрать две сделки в одну понятную стратегию, чтобы вы заранее понимали, что продаём, что покупаем, сколько денег нужно добавить и в какие сроки всё должно произойти Тогда не приходится сначала продавать квартиру, а потом в спешке искать, что можно купить на оставшиеся деньги Сначала определяем конечную точку, считаем бюджет и возможные сценарии, а уже потом запускаем продажу Если вы тоже планируете продать свою квартиру и купить другую, напишите мне 👉 Оксана Масленникова - «ОБМЕН» Посмотрим вашу квартиру, определим реальную стоимость продажи и сразу посчитаем, что можно купить взамен и как правильно состыковать обе сделки Чтобы переезд в новую квартиру начинался не с риска, а с понятного плана ❤️