Метод Денисенко/Коммерческая недвижимость/Обучение риелторов
Бизнес · 20 августа 2026 г.
Продажи коммерции в новостройках Москвы рухнули вдвое. Всё, тушим свет? 😄 — 20 августа 2026 г. в 07:39:49.744
Продажи коммерции в новостройках Москвы рухнули вдвое. Всё, тушим свет? 😄 В июле 2026 года в московских новостройках продали коммерческих помещений и ПСН — в два раза меньше, чем год назад. А теперь самое интересное. Пока покупателей стало меньше, предложение за год выросло на 12,5%. То есть картина примерно такая: помещений на витрине становится больше, покупателей — меньше, а где-то собственник всё ещё нежно прижимает к груди свою цену и говорит: — Подождём. Наш покупатель обязательно найдётся. Конечно найдётся. Возможно, вместе с единорогом. 😂 Но я бы не спешила хоронить коммерческую недвижимость. В июле во всех сегментах московских новостроек реализовали 1,9 тыс. нежилых помещений. Это даже на 5,6% больше июня, хотя к прошлому году снижение составило 17,4%. Причём кладовые и келлеры внезапно показали +28,6% спроса за месяц, а машино-мест продали около 900. Что я вижу в этих цифрах как человек, который 28 лет работает с коммерческой недвижимостью? Рынок не умер. Покупатель стал разборчивее. И вот здесь начинается самое интересное для брокеров. В растущем рынке можно было надеяться, что хороший объект «как-нибудь продастся». В сложном рынке приходится уметь продавать: анализировать цену, понимать целевую аудиторию, считать экономику, видеть сильные и слабые стороны помещения и аргументировать собственнику, почему рынок не обязан соглашаться с его хотелками. Поэтому меня такие цифры не пугают. Они просто напоминают: когда покупателей становится меньше, профессиональный брокер становится нужнее. А вот схема «разместил объявление и ждём» начинает чувствовать себя значительно хуже. 😄