МР

Метры решают. Недвижимость

Образование · 23 августа 2026 г.

Открыть канал в MAX

📉В России снизились объемы ввода жилья

📉В России снизились объемы ввода жилья За январь – июль 2026 года в России ввели 50,6 млн кв. м жилья – на 15% меньше, чем за тот же период прошлого года. Особенно заметно сократилось индивидуальное жилищное строительство – на 25,6%, до 31,4 млн кв. м. Несмотря на снижение показателей, эксперты пока не видят риска дефицита жилья. Сейчас в стадии строительства находится около 120 млн кв. м многоквартирных домов – почти рекордный объем. При этом в строящихся домах продано только около 30% квартир. Снижение ввода связано в том числе с тем, что застройщики в предыдущие годы стали осторожнее запускать новые проекты. Строительный цикл многоквартирного дома занимает в среднем 2,5-3 года, поэтому сегодняшняя статистика отражает решения, принятые девелоперами несколько лет назад. Резкого роста цен только из-за сокращения ввода эксперты не ожидают. Сдержанный спрос пока не позволяет застройщикам значительно повышать стоимость квартир. При этом и заметного снижения цен ждать сложно – этому мешают высокая себестоимость строительства и дорогое проектное финансирование. Ситуация может измениться, если ипотека станет доступнее и спрос начнет быстро восстанавливаться. Если продажи будут расти быстрее, чем застройщики запускают новые проекты, накопленный запас квартир начнет сокращаться – тогда ограниченное предложение сможет подтолкнуть цены вверх. Отдельная ситуация складывается на рынке частных домов. Снижение объемов ИЖС эксперты связывают с дорогой ипотекой, переходом на счета эскроу и общей экономией покупателей. Многие откладывают строительство или предпочитают строить самостоятельно. В 2027 году быстрого восстановления ИЖС пока не ожидается. Даже при снижении ипотечных ставок спрос может вырасти, но, по прогнозам экспертов, вряд ли вернется к высоким показателям предыдущих лет. Снижения цен на частные дома тоже не прогнозируют – кредиты остаются дорогими, а стоимость земли и другие расходы продолжают расти.