МР

Метры решают. Недвижимость

Образование · 22 августа 2026 г.

Открыть канал в MAX

💰 Жилье в Калининградской области по стоимости приблизилось к городам-миллионникам

💰 Жилье в Калининградской области по стоимости приблизилось к городам-миллионникам Во втором квартале 2026 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Калининградской области составила 154,4 тыс. рублей, на вторичном рынке – 151,4 тыс. рублей. Регион вошел в топ-10 по стоимости недвижимости в России. При этом разные сегменты рынка ведут себя по-разному. Типовое жилье продолжает дорожать – средняя цена достигла 137,2 тыс. рублей за квадратный метр, что на 7,2% выше уровня конца 2025 года. В бизнес-классе «квадрат» стоит более 212 тыс. рублей, а в премиальном сегменте – около 270,4 тыс. рублей. На побережье цены значительно выше. В отдельных премиальных проектах стоимость начинается от 500 тыс. рублей за квадратный метр, а в некоторых апартаментах на первой линии превышает 1 млн рублей. При высоких ценах спрос остается сдержанным. Продажи новостроек, по оценкам экспертов, снизились примерно на 33-40% по сравнению с 2025 годом. Среди причин – изменения условий семейной ипотеки и высокие ставки по рыночным кредитам на уровне 17-18%. Изменилась и структура покупателей. Доля приезжих сократилась до 30% сделок, а самым востребованным форматом стали однокомнатные квартиры площадью 40-45 кв. м. Вторичное жилье за год подорожало на 11,9%. На фоне дорогой ипотеки покупатели чаще обращают внимание на готовые квартиры, особенно на варианты с ремонтом и адекватной ценой. Эксперты ожидают, что в ближайшие полтора года премиальный сегмент будет постепенно охлаждаться, а массовое жилье и квартиры комфорт-класса продолжат умеренно дорожать. Спрос при этом останется избирательным – быстрее будут продаваться ликвидные объекты без завышенной цены.