▶️Леонид Львович, управляющий директор МИЭЛЬ «В Новых Химках»: — 15 июня 2026 г. в 08:58:09.376
▶️Леонид Львович, управляющий директор МИЭЛЬ «В Новых Химках»: Раньше схема была простой: купил «убитую» квартиру → сделал бюджетный косметический ремонт → продал дороже. Сегодня этот номер не проходит. 📈 Что изменилось? Рынок стал профессиональным. Появились целые флиппинговые компании, выросла конкуренция. Простым ремонтом уже никого не удивить — нужна концепция, дизайн, качественная отделка. Ошибка на любом этапе = минус прибыль или даже уход в ноль. 📊 Цифры по флиппингу: Было: 50–60% годовых при успешном кейсе. Стало: 25–35% — для профессионалов. Новичкам заходить опасно. 🏗 А что с новостройками? Классика «купил на котловане, продал после роста цены» почти не работает. На старте квартиры и так дорогие, а при перепродаже покупатель теряет льготные программы застройщика. Да, удачные кейсы есть, но нужен глубокий анализ локации. Быстрая перепродажа за 1–2 года дает новичку в лучшем случае 20–30%. И это скорее везение, чем стратегия. 🔑 Самый надежный вариант — аренда Доходность: 4–7% годовых. Окупаемость: 17–25 лет. Это не про быстрые деньги. Это про сохранение капитала. Недвижимость защищает от инфляции, держит актив долгие годы и дает пусть небольшой, но стабильный арендный доход. 💡 Квартира сегодня — это в первую очередь способ сберечь деньги, и только потом — инструмент для высокой доходности.