🔼Леонид Львович, управляющий директор МИЭЛЬ «В Новых Химках»: — 25 августа 2026 г. в 08:31:25.432
🔼Леонид Львович, управляющий директор МИЭЛЬ «В Новых Химках»: За последние 10 лет средняя площадь новостроек сократилась во всех сегментах — от эконома до бизнес-класса. Если в 90-х и 2000-х однушки в 45–50 «квадратов» были нормой, то сегодня рынок заполонили студии по 15–20 кв. м и компактные евродвушки. Почему так вышло? 📍 Высокая цена земли и строительства заставляет девелоперов искать способы сделать лот доступнее по бюджету 📍 Экономика проекта: чем больше мелких квартир в доме, тем больше объектов для продажи 📍 Инвестиционный спрос: студии и однушки охотнее покупают для перепродажи или сдачи — входной бюджет ниже 📍 Новое восприятие: при дорогом метре покупатели считают каждый сантиметр и выбирают рациональность, а не избыток площади Девелоперы помогают тренду продуманными планировками — объединение кухни с гостиной делает маленькое пространство комфортным. Что дальше?✏️ В ближайшие 5 лет значительного роста метража не ожидается. Рынок подошёл к пределу компактности, да и во многих регионах уже вводят минимальные требования к площади студий. Чтобы тренд развернулся, должен измениться потребительский запрос. Пока этого нет. Но есть нюансы: 🔹 Большие квартиры не исчезнут — в массовом сегменте их просто меньше. Иногда покупателям приходится объединять по 2–3 соседних лота, но это дороже и сложнее 🔹 В элитном сегменте — свои правила: там просторные пентхаусы по-прежнему востребованы 🔹 Стоимость квадратного метра в ближайшие 5–10 лет будет расти. При этом в одном ЖК метр в маленькой квартире всегда дороже, чем в большой Компактное жильё — уже не вынужденная мера, а устойчивый рыночный тренд, который подкреплён и экономикой, и психологией покупателя.