Продаёте недвижимость? Проверьте коэффициент в своём регионе — 21 апреля 2026 г. в 11:05:02.139
Продаёте недвижимость? Проверьте коэффициент в своём регионе Квартиру или другую недвижимость можно продать по любой цене. Но при расчёте НДФЛ налоговая проверяет, насколько цена сделки отличается от кадастровой стоимости. Если цена продажи ниже 70% кадастровой стоимости, применяется специальное правило (ч. 2 ст. 214.10 НК РФ). В этом случае налог считают не с суммы из договора, а с так называемого минимального дохода от продажи. Он определяется так: кадастровая стоимость объекта на 1 января года сделки × понижающий коэффициент 0,7. То есть если квартира продана дешевле этой величины, для целей НДФЛ доход всё равно будет считаться равным кадастровой стоимости × 0,7. При этом некоторые субъекты РФ установили коэффициент 1 вместо 0,7. С 2025 года коэффициент 1 применяется в регионах: Архангельская область Астраханская область Калининградская область Краснодарский край Республика Карелия Республика Крым Республика Татарстан Санкт-Петербург С 2026 года к ним добавляются: Воронежская область Курганская область Курская область Новгородская область Новосибирская область Ростовская область Тюменская область Это правило особенно важно при продаже нежилой недвижимости. Часто рыночная стоимость таких объектов ниже кадастровой. В итоге продавец получает доначисление налога, которого совсем не ожидал. Если планируете продавать недвижимость, лучше заранее уточните, как будет рассчитываться налог. Иначе можете получить неприятные сюрпризы. #теория_нк