🔥Евродвушка в Москве с отделкой, которая окупает себя сама - разбор сделки нашей клиентки
🔥Евродвушка в Москве с отделкой, которая окупает себя сама - разбор сделки нашей клиентки Екатерина пришла к нам в декабре с запросом купить квартиру для себя в том же районе, где она живет и где у семьи уже налажен быт. Но с текущей суммой первого взноса нужный сценарий пока не складывался. В такой ситуации многие неосознанно совершают одну и ту же ошибку: продолжают копить, откладывают решение и надеются, что через год-два получится купить ту самую квартиру. Но проблема в том, что за это время квартира вырастает в цене быстрее накоплений. Мы предложили Екатерине другой путь: не продолжать копить, а зайти в недвижимость уже сейчас через ликвидный объект, который можно сдавать, подращивать капитал и позже использовать как шаг к покупке квартиры для себя. То есть не «купить что-то взамен желаемому», а собрать рабочую промежуточную стратегию. 🔻Как выбирали С нашим специалистом Татьяной начали смотреть варианты. Одним из ключевых критериев был ближайший срок сдачи, чтобы как можно быстрее выйти в аренду, сократить нагрузку на собственный бюджет и выплачивать ипотечные платежи деньгами арендаторов. В итоге остановились на евродвушке в ЖК, который сдавался в IV квартале 2025 года - Екатерина успела подписать договор в декабре буквально за несколько дней до сдачи. Это было важное решение по двум причинам: • объект почти сразу можно выставлять в аренду • на момент покупки еще действовала семейная ипотека под 6%, сейчас минимальная ставка в этом ЖК - 18,49% (это связано с тем, что дом ввели, изменилась форма договора и можно применять только рыночные программы). 🔻Сложности с одобрением Изначально планировали ипотеку Сбера, подали туда заявку, но дважды получили отказ. В других банках первый взнос был уже 30% – для Екатерины это было критично. Решение нашли - подали заявку в банк, который осуществляет проектное финансирование в ЖК и согласовали сделку с первым взносом 20%. Именно в таких ситуациях и становится понятно, зачем вообще нужен специалист: не просто «сделать подборку квартир», а довести клиента до сделки, когда стандартный линейный маршрут не сработал. 🔻Что получили Евродвухкомнатная квартира в 10 минутах от метро, полная чистовая отделка – никаких трат на ремонт • дом уже сдан, ключи - в ближайшее время • на первых этажах вся базовая коммерция • закрытые зеленые дворы • своя поликлиника и спортивный центр • район с уже сложившейся инфраструктурой и понятным спросом на аренду Это объект, который можно быстро запустить в аренду и использовать как работающий актив. 🔻Условия покупки Стоимость – 7,35 млн Первый взнос – 1,5 млн Ставка – 6% на весь срок Платеж – 35.200₽ Аренда в локации – от 40.000₽ ❗️Сейчас аналогичные квартиры у застройщика стоят уже 8,1-8,3 млн ₽ - это хороший пример того, как быстро меняется рынок, пока человек находится в режиме ожидания. Дальше объект Екатерины будет работать и растить капитал, а через несколько лет эту квартиру можно продать и использовать уже как более сильную стартовую точку для покупки той самой квартиры для себя. Если желаемая квартира пока не складывается напрямую, это не всегда значит, что нужно отложить или отказаться от своей мечты. Иногда разумнее сначала зайти в рынок через более доступный, но ликвидный актив, чтобы через несколько лет прийти к своей цели. Если вы тоже понимаете, что квартира для себя пока не сходится по бюджету, но не хотите просто смотреть, как рынок уходит вперед, нажимайте кнопку под постом. Разберем вашу ситуацию, посчитаем варианты и честно скажем, можно ли в вашем случае собрать такую же промежуточную стратегию 👇 Наши услуги по новостройкам бесплатны – их оплачивает застройщик, а не вы. #EliseevaRealty_клиенты