90 дней брони, скидка от застройщика и одобрение ипотеки - разбор сделки нашей клиентки
90 дней брони, скидка от застройщика и одобрение ипотеки - разбор сделки нашей клиентки Алена обратилась к нам в январе с запросом подобрать квартиру для жизни в комфортном жилом комплексе в бюджете до 23 млн. Ее главной целью было найти не просто квартиру, а хороший район, привычный образ жизни, комфорт для себя и дочери, удобные ежедневные маршруты и ощущение дома. 🔻 Как искали квартиру За несколько месяцев мы посмотрели много проектов. Часть вариантов отпадала из-за локации, часть - из-за ощущения от самого проекта. Алене было важно дождаться окончания вклада и сохранить начисленные проценты, поэтому мы в индивидуальном порядке договорились с застройщиком о длительной брони квартиры. Обычно застройщики бронируют квартиры на 2, максимум 3 недели, но для нашего клиента он сделал исключение и согласовал нам длительную бронь на 90 дней. В итоге Алена смогла спокойно дождаться закрытия вклада и продолжить выбор без страха потерять понравившийся вариант. 🔻 Что в итоге выбрали В процессе поиска мы предложили Алене посмотреть ЖК, квартира в котором выходила за рамки первоначального бюджета, но идеально подходила под ее запрос. После просмотра она решила остановиться на этом проекте, несмотря на то, что его стоимость была на 11 млн дороже той суммы, с которой мы начинали поиск. 🔻 Что стало решающим: • 5 минут до метро • район, в котором клиентка уже живет и он ей действительно нравится • практически готовый комплекс • сдача с опережением сроков • чистовая отделка, которую можно посмотреть заранее • возможность получить ключи уже в сентябре и сразу переехать с дочерью Для клиентки это был вопрос качества жизни. Семейная квартира с очень комфортной планировкой: • две отдельные спальни • большая кухня-гостиная почти 22 м² • два санузла • много систем хранения и гардеробных • полная чистовая отделка 🔻 Что получилось по цифрам • Первоначальный бюджет: 23 млн • Бюджет покупки: 34,7 млн Звучит масштабно, но ежемесячный платеж оказался даже комфортнее за счет выгодной программы: • Первоначальный взнос: 11,7 млн (как раз закрылся тот самый вклад). • Платеж до апреля 2028: 210 000 тыс. • Ставка: 10,5% Это идеальный запас по времени. Сдача дома запланирована на 4 квартал 2026 года и первое время у Алены будет комфортная финансовая нагрузка, а дальше, по мере изменения рынка, мы поможем сделать рефинансирование и снизить ставку. Нам удалось согласовать для Алены дополнительную скидку от застройщика, которой изначально в условиях покупки не было, а также получить одобрение по ипотеке, несмотря на то, что у клиентки белая часть дохода не соответствовала требованиям банка. Именно из таких деталей чаще всего и складывается итоговая выгода сделки - не только из цены квартиры, но и из условий, которые удается получить в процессе переговоров. Подобрать квартиру - только часть работы. За каждой сделкой стоят переговоры с застройщиками, согласование скидок и специальных условий, взаимодействие с банками и десятки деталей, которые покупатель часто даже не видит. Если вам тоже нужна не просто подборка ЖК, а продуманная стратегия покупки с учетом вашей ситуации, нажимайте кнопку под постом👇 Наши услуги по новостройкам бесплатны – их оплачивает застройщик, а не вы. #EliseevaRealty_клиенты #EliseevaRealty_скидка