«Хочу купить сейчас, но боюсь ипотеки»: разбираемся, когда рассрочка - лучшее решение
«Хочу купить сейчас, но боюсь ипотеки»: разбираемся, когда рассрочка - лучшее решение Когда мы подбираем клиентам квартиру, всегда рассматриваем несколько сценариев покупки: семейную или рыночную ипотеку с фиксированной ставкой на весь срок или с пониженной ставкой на льготный период, траншевую ипотеку, а так же несколько вариантов рассрочек. Сейчас рассрочка - один из полноценных финансовых инструментов для покупки квартиры. Застройщики давно работают с этим форматом, а выбор программ позволяет подобрать решение под разные ситуации, запросы и финансовые возможности. 🔻 Почему рассрочка стала популярной Из-за высокой ключевой ставки людям стало сложнее брать ипотеку. Даже несмотря на то, что ключевую ставку снизили за год с 21 до 14,25%, рыночная ипотека все еще остается дорогой. И дело даже не только в ставках, банки стали гораздо строже оценивать заемщиков: • выше требования к доходу • внимательнее смотрят на долговую нагрузку • чаще отказывают • осторожнее относятся к маленькому первоначальному взносу. И в итоге многие оказываются в ситуации, когда либо не могут получить одобрение по ипотеке, либо психологически не готовы к большому платежу. 🔻 Застройщикам нужно поддерживать продажи Помните, я всегда говорю, что рынок недвижимости очень адаптивный? Текущая популярность рассрочек - как раз хорошее тому подтверждение. Когда рыночная ипотека становится менее доступной, рынок не замирает, а предлагает покупателям альтернативные возможности покупки. За последние несколько лет рассрочка прочно заняла свое место на рынке. Для застройщиков это инструмент поддержки спроса, а для покупателей - возможность купить квартиру уже сейчас, не переплачивая по дорогой ипотеке, сохранить свои накопления и дать им возможность продолжать приносить доход. 🔻 Почему рассрочка подходит не всем Сейчас очень многие покупатели рассуждают так: “Возьму рассрочку сейчас, а когда ставка станет ниже - перейду на ипотеку”. И в ряде случаев это действительно может быть хорошим решением, особенно для тех, кому сейчас не подходит ни одна льготная программа, а ждать несколько лет, пока накопится еще больше денег или изменятся условия на рынке, не входит в ваши планы. Но тут есть важный нюанс: рассрочка - это не «легкая покупка без ипотеки», это перенос сложного финансового решения на будущее. Именно поэтому Центробанк в последние месяцы начал все чаще говорить о рисках рассрочек. Потому что застройщик, в отличие от банка, не оценивает платежеспособность покупателя настолько глубоко. Человек может купить квартиру в рассрочку сегодня, а потом не получить одобрения по ипотеке, на которую он рассчитывал перейти позже. 🔻 Значит ли это, что рассрочка - плохой инструмент? Нет. Во многих случаях рассрочка сейчас действительно помогает зафиксировать цену квартиры, снизить текущую нагрузку и выиграть время до снижения ставок. Но это будет работать только если просчитаны все риски и вы понимаете: • какой будет платеж потом • сможете ли вы получить одобрение по ипотеке • насколько ликвидна квартира • есть ли у вас подушка безопасности • есть ли у вас план Б, если ставки снизятся медленнее, чем ожидает рынок У каждой программы есть свои сильные и слабые стороны и то, что идеально подходит одному, может оказаться не лучшим решением для другого. Перед покупкой стоит просчитать несколько вариантов вместе со специалистом, который хорошо ориентируется в рынке и понимает, к чему приведет каждое решение. Если вы рассматриваете покупку квартиры и хотите понять, какой инструмент подходит именно вам - нажимайте кнопку под постом👇 Наши услуги по новостройкам бесплатны – их оплачивает застройщик, а не вы. #Eliseeva_рынок