+ 7,3 млн капитала за 3 года - продолжение сделки наших клиентов
+ 7,3 млн капитала за 3 года - продолжение сделки наших клиентов Летом 2023 года к нам обратились две сестры - Ольга и Светлана, которые хотели купить небольшие студии и жить рядом друг с другом. Мы начали смотреть варианты, сравнивать планировки и в какой-то момент поняли, что за те же деньги можно купить квартиры гораздо комфортнее. 🔻 В итоге вместо студий клиентки приобрели две евро-двушки, при этом стоимость покупки осталась практически такой же: • стоимость каждой квартиры на момент покупки - 4,7 млн • первоначальный взнос на каждую - 706 тыс • платеж на период строительства - 8.800 руб/мес • после сдачи дома - 29.700 руб/мес • ставка - 7,7% на весь срок Для сравнения: студии, которые Ольга и Светлана рассматривали изначально, стоили практически столько же, но платеж по ипотеке был около 41.500 рублей в месяц, то есть клиентки получили квартиру почти в полтора раза больше по площади и при этом с платежом в несколько раз ниже на период строительства. Тогда это выглядело просто как удачная покупка, но прошло почти 3 года, и теперь можно посмотреть на эту историю совсем под другим углом - сегодня аналогичные квартиры в этом ЖК продаются за 8,35 млн. То есть каждая квартира прибавила в цене на 3,65 млн, а две квартиры вместе на 7,3 млн. И это только рост стоимости недвижимости, но рынок изменился не только в части цен - если бы клиентки тогда решили подождать и заняться покупкой сейчас, условия были бы совсем другими - первоначальный взнос составил бы уже не 706 тыс, а минимум 1,68 млн рублей, а ежемесячный платеж - не 29 тыс, а 67 тыс. руб./мес. Есть еще одна интересная деталь - сегодня аналогичные евро-двушки в этом районе сдаются примерно за 40-45 тыс. руб/мес. Это больше того ипотечного платежа, который клиентки зафиксировали летом 2023 года, то есть даже если бы в какой-то момент они решили переехать, изменить свои планы или просто сдавать квартиры в аренду, арендного дохода было бы достаточно для полного покрытия платежа по ипотеке. А вот при покупке такой же квартиры сегодня ситуация выглядит уже иначе - платеж по ипотеке составит около 67.000 руб/мес, тогда как потенциальный доход от аренды останется на уровне 40-45 тыс. руб/мес. Получается, что за несколько лет изменились не только цены на квартиры. Изменился сам баланс между стоимостью покупки, платежом по ипотеке и доходом, который может приносить недвижимость. Когда мы проводили эту сделку в 2023 году, многие говорили, что лучше еще немного подождать и вернуться к покупке позже, а сегодня достаточно просто сравнить условия тогда и сейчас, чтобы увидеть, насколько за это время изменились первоначальный взнос и ежемесячный платеж для покупки аналогичной квартиры. Если и вам кажется, что самые удачные моменты для покупки уже остались в прошлом, не спешите с такими выводами - когда мы проводили эту сделку, никто не мог знать, как изменятся цены и условия через несколько лет. Точно так же и сегодняшние сделки мы, скорее всего, будем вспоминать в 2029 году и говорить: «Хорошо, что тогда не стали откладывать». Тем более что сейчас на рынке по-прежнему есть интересные программы - с рассрочками и другими решениями, которые позволяют подобрать вариант практически под любую задачу. Если вы хотите разобраться, какие возможности есть на рынке сегодня, нажмите на кнопку ниже. Мы сделаем расчеты под вашу ситуацию, подберем подходящие варианты и поможем принять решение, которым вы будете довольны и в момент покупки, и спустя несколько лет после сделки. Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик. #EliseevaRealty_клиенты