Почему мы НЕ купили это - две квартиры, которые рассматривали для инвестиции, но от обе...
Почему мы НЕ купили это - две квартиры, которые рассматривали для инвестиции, но от обеих отказались Недавно я рассказывала про сделку Дарьи, которая покупала квартиру в Петербурге под сдачу в аренду. В процессе подбора мы рассматривали несколько проектов на севере Петербурга. По базовым параметрам они подходили: укладывались в бюджет, были интересны с точки зрения аренды и позволяли купить квартиру на подходящих условиях, но когда начинаешь разбирать каждый вариант подробнее, появляются детали, которые в итоге и определяют выбор. Покажу две квартиры, которые мы рассматривали, но покупать не стали. 🔻 Вариант №1 - студия (планировка - на картинке слева) На первый взгляд хороший вариант для инвестиции: сданный комплекс комфорт-класса, благоустроенная территория, закрытые дворы, паркинг и кладовые. Но конкретно под задачу Дарьи квартира проигрывала по нескольким параметрам: • жилая зона значительно меньше • нет отдельной гардеробной и нет зоны для хранения • первый взнос по подходящей программе - 2 млн против 1,5 млн, то есть на старте потребовалось бы вложить примерно на 500.000 рублей больше В итоге за больший первый взнос Дарья получала более компактную планировку без отдельной зоны хранения, поэтому этот вариант мы убрали из подбора. 🔻 Вариант №2 - 1-комнатная квартира (планировка - на картинке справа) Здесь выбор был менее очевидным. У квартиры большая кухня-столовая 18,51 м² и отдельная комната 10,61 м². Сам проект тоже хорошо наполнен: предусмотрены дворы-парки, школа, детский сад, многоуровневые паркинги и коммерция на первых этажах. Для собственного проживания полноценная 1-комнатная квартира могла бы быть интереснее студии, но Дарья покупала объект под аренду, поэтому мы оценивали его прежде всего с точки зрения инвестиции. В итоге от этого варианта отказались по нескольким причинам: • квартира стоила дороже, при этом потенциальная разница в арендной ставке не компенсировала увеличение бюджета • за дополнительные метры пришлось бы заплатить больше, хотя для задачи Дарьи отдельная спальня не давала достаточного преимущества • проект находится далеко от метро - добираться транспортом 15-20 минут, тогда как для квартиры под аренду Дарье была важна пешая доступность В итоге увеличение бюджета не давало сопоставимого преимущества для инвестиции, поэтому от этой квартиры тоже отказались. 🔻 Что выбрали в итоге Здесь как раз сошлись те детали, которые были важны Дарье: локация, пешая доступность до метро, удобная для аренды планировка, увеличенное окно, отдельная гардеробная и просторный санузел с полноценной ванной. А еще условия покупки: • первый взнос - 1,5 млн • платеж - 10.000 руб/мес до ноября 2027 года • скидка - 300.000 рублей • полная чистовая отделка - дополнительно согласовали с застройщиком Какую именно квартиру мы в итоге купили и как удалось получить такие условия, подробно показывала в этом посте. В подборе мы не предлагаем вам квартиру только потому, что она подходит по бюджету, району и количеству комнат. Такие параметры помогают сузить поиск, а дальше начинается детальная работа: сравниваем конкретные планировки, условия покупки, будущую аренду и то, за какие преимущества действительно имеет смысл доплачивать. Так из нескольких подходящих квартир остается та, которая лучше всего решает вашу задачу. Если вы тоже выбираете между несколькими квартирами и хотите понять, какая из них действительно лучше подходит под вашу задачу, нажимайте на кнопку под постом. Разберем ваш запрос, сравним конкретные квартиры, планировки и условия покупки и поможем выбрать вариант, за преимущества которого действительно стоит платить. Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик. #EliseevaRealty_клиенты