Как понять, будет ли ваша квартира расти в цене: анализируем район
Как понять, будет ли ваша квартира расти в цене: анализируем район При выборе инвестиционной квартиры чаще всего внимание сосредоточено на самом объекте: планировке, виде из окон, этаже, отделке, особенностях жилого комплекса. Но через 3-5 лет на то, как дорого будет ваша квартира сдаваться или сколько она будет стоить, влияют не только характеристики самой квартиры и ЖК, но и то, как все это время развивался район: • как изменилась локация • появилось ли метро, МЦД или новая транспортная развязка • построились ли школы, офисы, поликлиники • открылись ли новые кафе, магазины, сервисы • растет ли спрос на аренду Именно поэтому, когда вы приходите к нам с запросом на инвестиционную покупку, мы с командой всегда анализируем и смотрим шире самого ЖК. Для аренды перспективный район создает более устойчивый спрос, возможность постепенно повышать стоимость аренды. 📌 Подробнее о том, что ещё важно учитывать при покупке квартиры под аренду, я рассказывала в этом посте. Для перепродажи развитие локации влияет на ликвидность и на то, сколько людей будут готовы купить здесь квартиру через несколько лет. Есть несколько признаков, по которым мы можем заранее понять будущий потенциал района, при этом оценивать их лучше в совокупности - одна будущая станция метро или новый парк сами по себе рост цены не гарантируют. 1️⃣ В районе развивается транспорт Новая станция метро, МЦД, дорога или транспортный узел делают район доступнее и сокращают время в пути, но здесь важно проверять, на каком этапе находится проект. Я рекомендую ориентироться на утверждённые планы, официальные документы и реальные сроки строительства, а не только на обещания в рекламе жилого комплекса. 2️⃣ Район комплексно развивается Хороший сигнал - когда вместе с новыми домами появляются школы, детские сады, поликлиники, магазины, благоустроенные улицы и другие объекты, которыми жители действительно будут пользоваться каждый день. Отдельно стоит обращать внимание на территории, где запланировано комплексное развитие и заметно меняется вся среда вокруг. 3️⃣ Рядом появляются новые рабочие места Бизнес-центры, технопарки, крупные офисные кластеры и другие точки занятости создают дополнительный спрос на жильё рядом. Людям удобно жить ближе к работе, поэтому такие изменения могут поддерживать и стоимость квартир, и спрос на аренду. 4️⃣ В районе развивается благоустройство Новые парки, набережные, общественные пространства, прогулочные зоны постепенно меняют восприятие локации, особенно если речь идёт о масштабном благоустройстве, которое уже включено в городские программы и действительно реализуется. 5️⃣ Спрос растет, а хороших квартир становится меньше Я всегда смотрю, насколько активно покупают квартиры в районе, как меняются цены у застройщиков, что происходит на вторичном рынке и насколько востребована аренда. Если район становится удобнее, спрос постепенно растет, а качественного предложения при этом немного, это может создавать хороший потенциал для дальнейшего роста цены. 📌 Здесь я рассказывала подробнее, почему важно смотреть на то, как изменилась цена квартиры после того, как вы ее купили. Поэтому при покупке квартиры я бы оценивала не только сегодняшнее состояние района, но и то, каким он станет через 3-5 лет - транспорт, новые рабочие места, инфраструктура, благоустройство и объём будущей застройки часто дают намного больше информации о перспективах квартиры, чем красивый рендер самого проекта. Нажимайте на кнопку под постом, если хотите подобрать квартиру с хорошим потенциалом роста, - посмотрим районы, планы их развития и варианты под ваш бюджет и задачу. Наши услуги по новостройкам бесплатны – их оплачивает застройщик, а не вы. #Eliseeva_инвестиции