Семейная ипотека после 1 октября: что уже известно точно, а что - слухи и домыслы
Семейная ипотека после 1 октября: что уже известно точно, а что - слухи и домыслы До 1 октября остаётся чуть больше недели, а новых условий семейной ипотеки до сих пор нет. И чем ближе эта дата, тем больше напряженности и тревоги вокруг этих изменений: действительно ли ставку для семей с одним ребёнком поднимут до 10–12%, срок сократят с 30 до 15 лет и начнут ли новые правила действовать сразу. На сегодня окончательные параметры программы официально ещё не объявлены. Минфин летом сообщил, что действующие условия сохраняются как минимум до 1 октября, а решение об их изменении будет принято не ранее этой даты и пока нет оснований считать, что утром 1 октября семейная ипотека начнёт работать по новым правилам. 🔻 Что известно точно Сейчас семейная ипотека продолжает работать по действующим условиям: • ставка - не более 6% на весь срок • первый взнос - 20% • срок - 30 лет • максимальная сумма - 12 млн в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях и 6 млн в остальных регионах • программа действует до конца 2030 года При этом власти действительно рассматривают изменение условий программы. Основная идея, которую обсуждают уже несколько месяцев, - сделать ставку зависимой от количества детей в семье, но конкретной утверждённой шкалы до сих пор нет. В СМИ фигурируют разные варианты: для семьи с одним ребёнком чаще всего называют 10–12%, для семей с несколькими детьми - более низкие ставки. Кроме ставок, обсуждаются и другие параметры программы - в том числе сокращение максимального срока кредита с 30 до 15 лет. Пока всё это варианты, которые находятся в обсуждении, поэтому я бы сейчас осторожно относилась к таблицам в интернете, где уже расписано, кому с 1 октября дадут 12%, кому 10%, а кому 4%. До появления официального документа это нельзя считать новыми условиями семейной ипотеки. 🔻 Могут ли изменения снова перенести? Я такой вариант вполне допускаю и мы уже видели похожую ситуацию этим летом - изменения семейной ипотеки активно обсуждали перед 1 июля, но в конце июня Минфин сообщил, что действующие условия сохраняются до 1 октября. Сейчас история во многом повторяется: до предполагаемой даты остаётся совсем немного времени, а финальных параметров всё ещё нет. Вполне возможно, что 1 октября могут озвучить новые условия, а для их фактического запуска предусмотреть переходный период - например, до начала 2027 года. На мой взгляд, в этом есть логика ещё и с точки зрения самого рынка - осенью традиционно растёт активность покупателей, к концу года застройщики выводят дополнительные предложения и стараются закрыть годовые планы продаж. Семейная ипотека при этом остаётся одной из основных программ покупки новостроек и если резко повысить ставки для значительной части семей, это неизбежно отразится на доступности ипотеки и спросе. 🔻 Как действовать сейчас? Если вы уже выбрали квартиру, определились с программой и действующие условия вам подходят, я бы не откладывала сделку только из-за ожидания 1 октября - время провести её на текущих условиях ещё есть. Мы такие сделки проводили не раз, в том числе за 2–3 дня, поэтому хорошо понимаем, где могут возникнуть задержки и что лучше подготовить заранее. А смысл действовать сейчас хорошо виден по разнице в платежах: при возможном повышении ставки она может быть очень заметной. Как только объявят официальные условия, я сразу расскажу, что именно поменялось и как это отразится на покупке по семейной ипотеке. Нажимайте на кнопку под постом, если рассматриваете покупку по семейной ипотеке. Мы сделаем расчёты по действующим программам, сравним условия у застройщиков и покажем разницу по платежам, чтобы вы могли понять, какой вариант будет выгоднее именно в вашей ситуации. Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик. #Eliseeva_рынок #Eliseeva_СИ_новое