До 1 октября чуть больше недели. Что сейчас происходит на рынке?
До 1 октября чуть больше недели. Что сейчас происходит на рынке? С этой датой сейчас связано очень много ожиданий - мы ждём информации о том, как изменятся условия по семейной ипотеке. И я вижу, как изменения всего одной программы отражаются на всём рынке: растёт загрузка банков, меняются сроки по сделкам, застройщики пересматривают программы со сниженной ставкой. Есть ощущение, что рынок немного замер и ждёт большей ясности. Если посмотреть, что происходит сейчас, я бы выделила три основных момента: 1️⃣ Ждём новых условий семейной ипотеки Действующие параметры программы сохраняются до 1 октября, а что будет дальше - пока официально не объявлено. Среди вариантов, которые сейчас рассматривают, - ставка до 12% для семей с одним ребёнком в Москве и Петербурге, 10% - с двумя детьми, 8% - с тремя. Также обсуждается увеличение лимита до 18 млн и уменьшение срока действия льготой ставки с 30 до 15 лет. Минстрой говорит, что окончательные параметры ещё не утверждены, при этом я допускаю, что 1 октября новые параметры могут только обнародовать, а фактически они начнут действовать позже - например, с 1 января 2027 года. 2️⃣ Что сейчас происходит в банках Перед крупными изменениями такое происходит практически всегда: появляется много желающих оформить ипотеку по текущим условиям, нагрузка на банки растёт, свободных слотов на сделки становится меньше. Сейчас снова видим похожую ситуацию - мы получили рассылки от нескольких банков о том, что они временно приостанавливают прием заявок и проведение сделок по семейной ипотеке. Но при этом полной остановки нет - часть банков по-прежнему проводит сделки в обычном режиме. Поэтому, если сделка запланирована на конец сентября или начало октября, этот момент лучше заранее уточнять в конкретном банке и закладывать возможные изменения по срокам. 3️⃣ Что происходит с субсидированными программами у застройщиков Пока все ждут решения по семейной ипотеке, банки и застройщики параллельно пересматривают субсидированные программы по рыночной ипотеке. Речь в том числе о ставках 9-11% на весь срок и программах со ставкой 0,1-5% на первые несколько лет. Где-то такие предложения уже закрывают, где-то ограничивают или меняют параметры. Я бы пока не делала из этого вывод, что такие программы исчезнут совсем - когда появится больше ясности после 1 октября, банки и застройщики вполне могут снова вернуть свои предложения. Получается, что официальных изменений по семейной ипотеке ещё нет, а рынок уже начал перестраиваться. Я считаю, что главное в такие моменты - выбирать квартиру под свою задачу, а не из ощущения, что сейчас последняя возможность для покупки. Для жизни, переезда, расширения семьи или инвестиций - важно изначально понимать, зачем вам эта квартира. Чем больше суеты, тем выше риск взять квартиру, которая в итоге просто вам не подходит. А если вы хотите зафиксировать действующие условия и вопрос сейчас именно в сроках, мы умеем проводить такие сделки за 2–3 дня. Например, Надежда обратилась к нам за три дня до того, как у неё заканчивалось право на семейную ипотеку. За два дня мы подобрали квартиру, получили одобрение и организовали сделку. Другой нашей клиентке Вере нужно было оформить семейную ипотеку до изменения правил с 1 февраля. После отказов нескольких банков мы получили одобрение и провели сделку 30 января. Нажимайте на кнопку под постом, если хотите разобраться, какие условия покупки сейчас будут для вас выгоднее. Мы поможем посчитать все условия покупки - первый взнос, ставку, ежемесячный платёж и переплату, чтобы у вас была вся необходимая информация для взвешенного решения. В следующих постах отдельно разберу, что происходит с семейной ипотекой и почему банки ставят сделки на паузу. Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик. #Eliseeva_рынок #Eliseeva_СИ_новое