Кажется, чего проще купить квартиру – может быть и просто, но на пути покупки могут ожи... — 27 мая 2026 г. в 18:52:18.471
Кажется, чего проще купить квартиру – может быть и просто, но на пути покупки могут ожидать большие неприятности с вытекающими последствиями! Так какие на пути могут ждать неприятности? Мы не будем рассказывать об утомительном процессе поиска объектов и общении порой с не очень любезными контрагентами, а расскажем о некоторых юридических аспектах. Чему надо пристально уделить внимание: 1. Наличие обременений и арестов. 2. Подлинность документов и подписей на документах (особенно актуально для договоров в простой письменной форме). 3. Дееспособность продавцов 4. Доверенности 5. Заниженная стоимость в договоре 6. Частые перепродажи объекта 7. Был ли использован материнский капитал и выделены доли всем членам семьи 8. Если объект принадлежит собственнику на основании права на наследство и наследство «свежее» - могут появится неучтенные наследники. 9. Может насторожить и договор ренты – когда вскоре после заключения договора ренты умирает рентодатель 10. Нет согласия супруги/а и надо быть внимательным, т.к. сейчас в паспорт постановка штампа о семейном положении не является обязательным. 11. В квартире остаются зарегистрированные лица, отказавшиеся от приватизации этого объекта – снять их с регистрационного учета невозможно даже по суду. 12. У собственника большая закредитованность и долги 13. Собственник находится под следствием и является участником судебных процессов (т.к. на имущество может быть наложен арест в любой момент) 14. Плохая кредитная история собственника 15. Собственник собирается банкротиться 16. Неузаконенные перепланировки – по этому пункту сейчас идут большие ужесточения, вплоть до изъятия недвижимости А вот собственники дети — это хорошо, документы по сделке проверят органы опеки, нотариус и регистрирующие органы, проверены будут все моменты, чтобы не нарушены были права несовершеннолетних. И помните об опасности при банкротстве, что суд может оспорить все сделки, совершенные продавцом в последний год до подачи заявления на банкротство, в некоторых случаях этот срок достигает и трех лет. Будьте внимательны при покупке недвижимости!