📌 Зарегистрировать ранее возникшее право на объект недвижимости – это важно! — 25 мая 2026 г. в 19:51:00.919
📌 Зарегистрировать ранее возникшее право на объект недвижимости – это важно! Не редко возникают ситуации, когда заказали выписку из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) на свой объект, а сведений об объекте в Росреестре нет. И у собственников паника – как же так у меня есть все документы на руках о собственности, а в данных в Росреестре нет? Мошенники? Сбой программы? Без паники!) Скорей всего вы стали владельцем недвижимости до 31 января 1998 года. До 31.01.1998 года государство только подтверждало факт совершения сделки. Единого реестра не было, а заверяли сделку в разных организациях: в городах отметку можно было поставить в БТИ, ПИБе, жилищном комитете или ГБР (городское бюро регистрации), в сельской местности обычно обращались в местную администрацию. А вот с 31.01.1998 заработал закон № 122-ФЗ от 21.07.97 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». И у владельцев жилья появилось обязательство после сделки регистрировать своё право на владение. Так появилось понятие «ранее возникшее право» — это право на объект недвижимости, которое возникло до 31 января 1998 года, то есть до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Такие права признаются юридически действительными даже при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре. Но есть случаи, когда необходимо зарегистрировать ранее возникшее право: При государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимости, их ограничении или обременении. При совершении сделок с недвижимостью (купля-продажа, дарение, аренда), права на которую возникли до 31 января 1998 года. В этом случае регистрация ранее возникшего права осуществляется одновременно с регистрацией перехода права на объект. А если сделка будет проходить с использованием ипотеки, то зарегистрировать ранее возникшее право надо заранее, т.к. банк при проверке документов откажет вам в одобрении объекта. При внесении в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, права на которые возникли до 31 января 1998 года, как о ранее учтённых. В этом случае правообладатель должен одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтённом объекте подать заявление о регистрации ранее возникшего права. Проверить данные о своем объекте можно через на сайте Росреестра (в личном кабинете или в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line»), с помощью Единого портала государственных и муниципальных услуг или обратившись в МФЦ с запросом о выдаче выписки из реестра. Регистрация ранее возникшего права проводится без оплаты госпошлины и обратиться надо в МФЦ , представив оригинал правоустанавливающего документа, например – договор приватизации, купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п, а также предъявить паспорт и СНИЛС. При проведении государственной регистрации ранее возникшего права в Единый государственный реестр недвижимости будут также внесены полные и актуальные данные о собственнике.