📌 Какие моменты могут насторожить при покупке недвижимости – реальный случай. — 31 июля 2026 г. в 16:19:43.514
📌 Какие моменты могут насторожить при покупке недвижимости – реальный случай. Обратился в агентство покупатель – объект нашел сам, просит помочь внести аванс и провести сделку покупки (поприсутствовать). Покупатель иногородний, но на сделку приедет. При первичном общении с агентом продавца ничто не насторожило – первая продажа, квартиру покупали у застройщика с военной ипотекой, один собственник, в браке, ипотека погашена, прямая продажа (просто продают и получают деньги), продавец в другом городе, на сделку приедет жена и продаст по доверенности или будет дистанционно нотариальная сделка. Внесли аванс и начали готовиться к сделке. У покупателя личные денежные средства. И после аванса началась кутерьма – оказалось, что собственник военный и его из Москвы на сделку в СПб никто не отпустит и даже к нотариусу, поэтому на сделку приедет жена с доверенностью, покупатель согласен. Далее выяснилось, что жена на сделку не приедет, т.к. она в Ростове и будет проводить сделку через систему «Дом клик» по доверенности из Ростова. Деньги обязательно ей на счет и очень продавец торопит выйти на сделку.. Тут уже представитель покупателя предположил, что может произойти – на объект резко была скинута цена на 800 тысяч, собственник военный (возможно на СВО), доверенность выдана несколько месяцев назад, деньги просят супруге на счет и агент продавца все время «убалтывает» (создается такое впечатление), а вот возможная ситуация собственник военный и если он на СВО, то возможно пропал без вести, погибшем еще не признан, поэтому доверенность действительна, но если предположить самое плохое, то в дальнейшем доверенность будет признана недействительной и сделка тоже. После того, как агент покупателя сказал, что деньги будем перечислять только на счет собственнику и просим, чтобы доверенное лицо присутствовало на сделке лично в СПб, агент продавца сказала, что собственник все-таки может прийти сам в Москве в Сбербанк для проведения сделки через систему «Дом клик» – это был лучший выход из ситуации. Далее накануне сделки оказалось, что у продавца нет оригиналов документов – агент продавца пыталась убеждать, что оригиналы никому не нужны и что мы там собрались читать (есть сканы) и Сбербанку они тоже не нужны, слава богу Сбербанк без оригиналов сделку не проводит)). Покупатель согласился подождать дубликатов документов на квартиру из Росреестра. И последняя капля была, когда агент продавца сказала, что 500 тысяч рублей от суммы договора надо перевести ей на счет (она не хочет , чтобы ей продавец делал перевод денег, т.к. надо налог платить будет))), а в договоре укажем, что деньги продавец получил до подписания основного договора – далее картинку можно так нарисовать, что продавец подаст в суд, что деньги 500 тысяч он не получал. Конечно, в договоре указано, что получил, но расписки о получении денег нет (в этом случае она необязательна, т.к. в договоре указано), но и не доказать факт передачи, т.к. продавец и покупатель друг с другом не встречались и находились в разных регионах. Агент продавца на протяжении всей подготовки к сделке – на каждую просьбу предоставить очередной документ или справку реагировала так «зачем вам это надо и так понятно, никто ничего заказывать не будет, собственник уже и продавать не хочет и если вы еще что-то попросите он передумает» и т.п. На этом история закончилась – было рекомендовано аванс забрать и искать другую квартиру. Возможно, сделка могла пройти и без последствий, а может и нет) – в недвижимости на «авось» не делают.