В 1 полугодии 2026 года на рынке апартаментов Москвы был продан минимальный объем с 201...
В 1 полугодии 2026 года на рынке апартаментов Москвы был продан минимальный объем с 2019 года. Всего зарегистрировали 1,2 тыс. сделок, потому что с 2024 года нет никакой подпитки рынка новыми проектами. Он такими темпами через 1,5-2 года вообще перестанет существовать. Из общего объема 25% были проведены с ипотекой. Вот что значит нет «поддержки» — медвежьей услуги для девелоперов по субсидированию ставки. За этот период максимальная доля ипотечных сделок была 46% — во втором полугодии 2021 года и во втором полугодии 2022 года. Тогда, напомним, 7–8%, а значит, можно было взять ипотеку со ставкой ниже, чем сейчас ключ. Рынок апартаментов в Москве закончился, и не потому, что кто-то думает об обеспеченности социалкой, вашей прописке или законе о тишине, который на апарты не распостраняется. Город задумался на тему кап. ремонта. В Москве с квартир город регулярно собирает бабки на кап. ремонт, и понятно, что на эти деньги можно так или иначе обновлять жилой фонд. Да-да, вы кап. ремонт начинаете платить с момента получения ключей в новом доме. А вот в апартаментах никто на кап. ремонт ничего не собирает. И что с ними будет через лет 20, когда потечет фасад, ушатаются окончательно МОПы — это уже вопрос филосовский. Некоторые УК пытались или пытаются собирать копеечку на будущие ремонты, но, как в любом решении, где нужен кворум, это процесс очень сложный. Покупая юнит в апартаментах, где сложная пластика фасада, много аменитисов, вы вписываетесь в довольно рискованную на долгосроке историю. Первые пять, десять лет проблем быть не должно. Но а что будет, если не выйти из «актива» через лет 20? Или у нас теперь всё в режиме «короткого дыхания» и никто на такие сроки не планирует? Согласились, как пел классик: «Не храните деньги в сберегательных кассах, там от них никакого толку». Основную кассу за эти полгода делали: «Наметкин Тауэр» — 203 лота, «Аквилон Сигнал» — 198 лотов, «Мираполис» — 142 лота, «Воксхолл» — 132 лота и «Инсайдер» — 84. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Канал в каталоге Максиметера
4 172 подписчиков · Недвижимость, ремонт, стройка