На аукцион выставлено 38 га прекрасной подмосковной землицы. Находится она в деревне По...
На аукцион выставлено 38 га прекрасной подмосковной землицы. Находится она в деревне Поярково (1), что в городском округе Химки, сразу за аэропортом Шереметьево. Начальная цена за такой ценный девелоперский актив — 1,4 млрд рублей. Достаем калькулятор, у нас за забором проект девелопера «Страна» (2), и там плотность очень небольшая, потому что рядом аэропорт. На этом участке она тоже будет аналогичной. Примерная продаваемая площадь жилья — под 200 тыс. кв. м, то есть это чисто за покупку земельного участка в себестоимость упадет 7–8 тыс. рублей. Ну а дальше понеслась: ПИРы, СМР, банковские проценты за бридж и ПФ, коммерческие акры, смена ВРИ, стройка социалки, дорог, ну и фишка, конечно, Московской области — переселить людей из ветхого жилья, говорят, там процент переселения может в будущем резко подскочить. Выгодно ли брать такой ЗУ? Ну, надо верить в историю, что клиенты не будут перед покупкой ездить на участок, возьмут не глядя и только потом будут жаловаться на то, как стоят в пробке на выезд из ЖК. Кстати, давно ничего по проекту «Страны» не слышно. Как будто девелопер отказался от реализации такой привлекательной площадки в экологически чистом районе с умопомрачительной транспортной доступностью... «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Канал в каталоге Максиметера
4 169 подписчиков · Недвижимость, ремонт, стройка