Не уезжаем с Белорусской. Там продолжается проектирование на ЗУ «3-я Ямского Поля, 2» (...
Не уезжаем с Белорусской. Там продолжается проектирование на ЗУ «3-я Ямского Поля, 2» (1). Ещё в марте 2025 года мы писали, что ПИК присматривается к этому куску промки, где сейчас располагается бизнес-парк с офисами класса «сидим в бывшем цеху». Теперь появились материалы новой концепции. Судя по ним, вместо старых корпусов хотят получить полноценный деловой квартал с технопарком, офисами, благоустройством и внушительным набором высоток. Сам участок — градостроительный кошмар. Вытянутый, изломанный, с выступами и узкими перешейками, зажатый между улицами и существующей застройкой. Но разве наших девелоперов и архитекторов такое когда-нибудь останавливало? Запрос ведь не столько на комплексное развитие территории, сколько на максимальную выжимку ТЭПов с каждого квадратного метра. А интеграцию в городскую среду потом красиво опишут в презентации. По мастер-плану получается целый набор офисных зданий разной высоты. Главная доминанта — 56 этажей и 182,7 метра. Ей в компанию нарисовали башни на 32 этажа (134,7 м) и 29 этажей (123,9 м), а также корпуса на 7–18 этажей. Всё это пытаются собрать в единую композицию с внутренними дворами, зелёными террасами и пешеходными маршрутами. На визуализациях — строгая офисная архитектура со ступенчатыми объёмами, прудом во дворе (куда ж теперь без пруда?). Когда столько метров запихиваешь в участок такой формы, без архитектурных спецэффектов уже никак. Причём непосредственно рядом находится ЗУ «Правды, 8» (2) — территория бывшего завода «Дукс». Её мастер-план с жилыми корпусами, школой и детским садом мы тоже показывали. Но концепция там явно не первой свежести: социалка ещё разнесена по отдельным зданиям, а нынешняя московская градостроительная мода давно требует УВК. Поэтому не удивимся, если «3-я Ямского Поля, 2» выйдет на рынок раньше, чем соседний проект на Правды. Хотя пока перед нами концепция, а не согласованная архитектура. Вообще район улиц Правды, Расковой и Ямского Поля ждёт тотальная перестройка. Когда-то это был довольно тихий и самобытный кусок Москвы внутри ТТК, зажатый между железной дорогой, Ленинградкой и самим ТТК. Жил своей жизнью: старые заводские корпуса, небольшие офисы, фотостудии, какие-то мастерские. Теперь каждый земельный участок норовит стать проектным блокбастером. Офисы, жильё, технопарки, общественные пространства — всё, что необходимо современному городу и алчным девелоперам. Скоро этот тихий анклав будет не узнать. И, судя по заявленной высотности, увидеть его издалека станет гораздо проще. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX