📂 КЕЙС ИЗ ПРАКТИКИ
📂 КЕЙС ИЗ ПРАКТИКИ ✔️Квартира подошла по цене, состоянию и расположению. Сделка уже была назначена. Но после правовой экспертизы юристы КИАН рекомендовали покупателю от нее отказаться. Клиенты обратились к нам с конкретной задачей — найти двухкомнатную квартиру рядом с определенной школой. Выбор был небольшим: в нужной локации продавались всего три подходящих объекта. Из них выбрали, на наш взгляд, лучший вариант, собственница согласилась на торг, стороны начали готовиться к подписанию предварительного договора и передаче задатка. Но при правовой экспертизе выяснились обстоятельства, которые существенно меняли ситуацию. 📌 Что выявили юристы КИАН? 🔴 Продавец ранее проходила процедуру банкротства. С момента ее завершения прошло чуть больше двух лет. 🔴 У собственника обнаружили задолженность в рамках исполнительного производства — около 290 000 рублей. 🔴 При изучении судебных решений выявили непогашенные обязательства перед кредиторами в пределах 500 000 рублей. 🔴 Сохранялся риск возникновения ограничений на регистрационные действия. Если соответствующее постановление пристава поступит до регистрации перехода права собственности, завершить сделку в запланированном порядке не получится. 🔴 Квартира приобреталась в браке, но была оформлена только на продавца. После смерти супруга вопрос с его правами на имущество и наследованием урегулирован не был. В результате покупатель мог войти в сделку с объектом, по которому одновременно оставались вопросы, связанные с кредиторами, исполнительным производством, возможными ограничениями на регистрацию и правами на имущество, приобретенное в браке. После правовой экспертизы юристы КИАН не рекомендовали приобретать эту квартиру. Клиент получил результаты проверки до подписания документов и передачи задатка, отказался от объекта, и мы продолжили поиск. ▶️ Этот кейс хорошо показывает, почему юридическая проверка — обязательная часть нашей работы при покупке недвижимости. В КИАН работает собственный юридический отдел, а за 30 лет на рынке мы сталкивались с самыми разными сценариями сделок. Поэтому проверяем не только сам объект, но и обстоятельства, которые могут повлиять на права покупателя. Планируете покупку недвижимости — обращайтесь в КИАН. Поможем найти подходящий объект, проверим его и сопроводим сделку от выбора квартиры до регистрации права собственности. 📞 Телефон: 89293090985 📲 Telegram: @erkjulia 💬 MAX: https://max.ru/u/f9LHodD0cOL75XLnFSmmH4Y6xrv7yv3a4R5iGAjflOc4CHpr4MYpzgqRGRYhttps://yclk.ru/kian КИАН — 30 лет на рынке Красноярска, одни из первых.